EditTime:2021-01-14
过去的一年中,美国房地产市场可以说是大赢家。在短短的几个月里,房屋销售和价格在低点之后创下了新高。
2020年9月22日,根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,经季节性调整后,房销售增长2.4%,年化率为600万套,与2019年8月相比,销售额增长了10.5% ,这是自2006年12月大萧条前以来的最高销售速度。2020年10月,房屋销售达到14年以来的新高。
2021年始美国房贷利率再创历史新低
根据美联社的报道,上周美国长期抵押贷款利率下降至2021年第一周的新低。在美国和全球经济持续遭受疫情影响的背景下,在新年开始,美国房贷利率依然保持低位。
全美最大的房屋抵押贷款公司Freddie Mac的最新报告称,新年第一周的基准30年期固定利率房屋贷款的平均利率从上周的2.67%下降至2.65%。相比之下,一年前这一比率为3.64%。15年期固定利率贷款的平均利率从2.17%降至2.16%。
Freddie Mac首席经济学家山姆·哈特(Sam Khater)表示,随着经济因素的变化,今年抵押贷款利率将适度上升。
虽然屡创纪录的贷款低利率帮助了更多潜在买家进入了购房市场,但是由于市场上的房源并不充足,很多潜在的购房者空手而归。而且,房价的持续上涨可能会加剧购房者在接下来的春季购房季的买房压力。
美国2021年房市预测
美国房源网站对2021年的房价进行了预测,总体而言,房地产市场在2020年保持强劲,并认为2021年住房市场将继续创新高。
房屋销售量
在2020年,房地产市场不止恢复了年初的势头,在秋季完成房屋销售的新高。进入2021年,预计房屋销售活动将从那些疯狂的水平放缓,不过仍然会有很多潜在的住房需求。
随着2021年下半年利率开始上升,买家可能会觉得需要赶紧购买,以锁定低利率。此外,2021年的购房将受到基本需求的推动。这种需求将来自于健康的千禧一代和Z世代的首次购房者,以及千禧一代和老一代的换购者。
预计2021年的房屋销售将比2020年的水平高出7.0%,在春季建立势头,并在下半年保持这一步伐。随着冠状病毒疫苗的接种,以及经济增长反映了更正常的消费支出模式的恢复,房屋销售在下半年获得更大的增长。
房屋价格
随着更多的卖家进入市场,以及抵押贷款利率,房价增长的势头将会放缓。市场上大量的买家,包括许多寻求购买第一套住房的千禧一代,可能会有房价上涨的压力,但是房屋卖家数量的上升将为这种压力提供缓解。
预计2021年的价格涨幅将有所缓解,年底将高于2020年的水平5.7%,在春夏两季稳步下降,然后在年底逐渐上涨。
房屋存量
从2020年秋季开始,房市的可售房屋数量比上一年减少了50多万套。预计从2020年年底前开始,库存下降的速度将有所改善,并将持续到2021年春季。因此,虽然待售房屋的数量低于一年前,但这些低房屋存量将得到缓解。到2021年底,可能会看到房屋可售数量最终将达到2019年以来的首次增长。
房地产趋势
住房需求正受到创纪录的低抵押贷款利率和疫情的推动,人们向郊区和低密度地区迁移,以寻求更宽敞的住房,因为许多人都在家工作了。
现在,数以千万计的人都在家办公,目测这一趋势可能会一直持续下去。在家工作不仅使公司节约了很多成本,员工的工作效率也更高。随着更多人呆在家里,大家也更加追求在家办公的环境,因此很多人想购置更大的房屋,有充足的空间打造家庭办公室,相应的增加了对房屋的需求。
事实上,早在2018年,大约有四分之一的人在家工作,而2001年只有15%。
不仅如此,随着远程工作变得更加普遍,郊区住房也比城市住房更受欢迎,越来越多美国人愿意到人口更为稀疏的地区生活,远离城市的生活提供给人们更多活动空间和私密性。
要知道,这带来了一个最明显的现象是:大家对租赁别墅的需求大大上升,独栋别墅租金涨幅创历史纪录。
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