EditTime:2021-01-18
美国楼市抵押贷款利率在本周从历史低点上升。
因此寻求转贷的购房者和业主很难指望房价会回落。目前债券收益率稳步增长。自 2020 年 8 月中旬以来,人们希望债券收益率得到进一步刺激,同时也乐观地认为疫苗普及后经济将反弹。而债券收益率在今年迅速上升,基准 10 年期美国国债收益率攀升了 22 个基点,达到本周最高的 1.15%。
这可能是超低抵押贷款利率(通常随 10 年期美国国债收益率波动)已经触底的一个信号。房地美(Freddie Mac)周四公布,本周抵押贷款利率从前一周的 2.65% 升至 2.79%。房地美首席经济学家 Sam Khater 表示:“随着美国国债收益率的上升,抵押贷款利率也面临着上行的压力。”
1 月 13 日 Freddie Mac 官网数据
抵押贷款利率通常会随着 10 年期美国国债收益率的涨跌而同步波动,因为这两者都受到债券市场投资者活动的影响。疫情期间,抵押贷款利率和国债收益率均跌至新低。根据过去六个月房地美的数据显示,平均 30 年期固定抵押贷款利率为 2.83%。而根据美联储理事会的数据,平均 10 年期美国国债收益率为 0.78%。
美国抵押贷款利率一年波动曲线
美国 10 年期国债固定利率一年波动曲线
尽管 10 年期美国国债收益率和 30 年期固定抵押贷款利率在疫情流行期间双双下跌,但由于转贷市场意外显现繁荣,10 年期美国国债收益率和 30 年期固定抵押贷款利率之间的利息差超出了正常范围,导致抵押贷款利率下降幅度低于国债收益率。因此,即使收益率在去年 8 月份开始上升,抵押贷款利率仍在继续下降。
全美不动产协会首席经济学家 Lawrence Yun 提到:“如果美国国债收益率继续上升,抵押贷款利率可能会触及历史低点。但抵押贷款利率的触底期可能会结束,预计未来几个月抵押贷款利率将小幅上升。”
抵押贷款银行家协会负责经济和产业预测领域副总裁 Joel Kan 在接受《巴伦周刊》采访时表示,如果 10 年期美国国债收益率和抵押贷款利率之间的利息差保持在目前的范围内,到 2021 年底抵押贷款利率可能会上升到 3.5% 左右。虽然抵押贷款利率的上升可能会缓和一些转贷的需求,但 Kan 表示他不认为利率上升会影响购房市场。
抵押贷款网站 HSH.com 副总裁 Keith Gumbinge 则提到道:“虽然不断上升的国债收益率会给抵押贷款利率带来更大压力,但不能保证两者会步调一致。抵押贷款机构利润丰厚,因此可能会在一段时间内吸收部分上升的利率,以保持业务流动。而美联储(Federal Reserve)购买抵押贷款支持证券也起到了一定作用,这有助于在危机时期保持市场的流动性。”
即使抵押贷款利率今年有所上升,要达到历史高点还有很长的路要走。
房地美的 Khater 在一份新闻稿中写道:“尽管预计 2021 年抵押贷款利率将小幅上升,但毫无疑问利率将保持在低位,支持购房者需求并引导持续的转贷活动。”根据房地美的季度预测,预计 2021 年 30 年期平均固定抵押贷款利率为 2.9%,2022年则为 3.2%。
房地美的数据还显示,自 1971 年以来,30 年期固定抵押贷款的平均利率为 7.90%,而过去 10 年的平均利率为 3.93%。1981 年 10 月初,房地美记录的最高平均利率是 18.63%。
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