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上周三,美联储决定连续第三次加息0.75个百分点,并暗示可能还会大幅加息几次,哪怕这些加息可能加大经济衰退风险。
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美联储第三次加息0.75百分点!抵押贷款利率持续上升,30万贷款每月多付$554美元!
EditTime:2022-09-26
上周三,美联储决定连续第三次加息0.75个百分点,并暗示可能还会大幅加息几次,哪怕这些加息可能加大经济衰退风险。
美联储官员一致投票同意将基准联邦基金利率提高到3%-3.25%,为2008年初以来的最高水平。根据周三发布的新预测,几乎所有官员都预计到今年年底将把利率提高至4%-4.5%。这意味着在11月和12月的政策会议上需要大幅加息。
美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)在政策决定公布后的新闻发布会上表示:“我们必须控制住通货膨胀。我希望有一种不痛苦的方法来做到这一点。但并没有。”
随着美联储的加息,美国抵押贷款利率连续第五周上升,有可能将更多潜在买家逐出住房市场。
房地美(Freddie Mac)周四在一份声明中说,30年期固定贷款的平均利率从上周的6.02%飙升至6.29%.
该公司的数据显示,该利率追随10年期美国国债收益率而跳升,目前处于2008年10月以来的最高水平。
联储会主席鲍威尔(Jerome Powell)称,房价“正以不可持续的速度上涨”。此举可能会进一步推高抵押贷款利率。自今年年初以来,抵押贷款利率已经几乎翻了一番。
借贷成本上升终结了疫情期间的火热楼市,抑制了购房热情,削弱了仍在市场内的买家的承受能力。
全国房地产经纪人协会(NAR)周三公布,8月份美国成屋销售连续第七个月下降,这是自2007年房地产市场崩盘以来最长的连续下跌。
房地美首席经济学家卡特(Sam Khater)在声明中表示:
“房地产市场继续面临阻力,房价在走软,房屋销售在下降。但是,尽管销售量下降,待售房屋的数量仍然远远低于正常水平。”
虽然房地美的贷款机构调查是衡量住房贷款市场的一个受到密切关注的指标,但它却落后于其他一些指标。
一年前,房贷利率仅为2.88%。
《抵押贷款新闻日报》目前显示,30年期固定贷款的平均利率为6.36%,高于上周的6.3%。
按照房地美目前的平均水平,30万元抵押贷款的月供将为1855美元,比去年年底高出554元。
而旧金山湾区的房价均价上百万,湾区的人民相比去年,每月要多付上千美元的贷款!
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来源自
北美湾区天天汇、北美房产圈及
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