EditTime:2022-09-30
芝市房屋交易仍然热络。(特派员黄惠玲/摄影)
通货膨胀加上房贷利率持续上升,导致过去几个月全美各地房市交易明显放缓,不过,芝加哥的房产经纪表示,当地房市仍然“很热”,买主需要快速下手才能成交理想对象。
2020年和2021年因为30年房屋贷款的利率创历史新低,加上新冠疫情期,民众希望能够有更多的生活空间而纷纷寻觅新住处,使得全国房价和购房意愿快速增长。
然而现在情势明显转变,房地美(Freddie Mac)数据指出,上周房屋贷款利率上升至6.29%,达到2007年8月以来新高,不断上涨的利率导致每月的房贷金额比以前更贵,一些潜在的购房者可能暂时打消买房计划。
芝加哥房产经纪表示,自疫情以来,该地区居民愿意花更多钱购屋,尽管房屋销售下降和利率上升,但同时也让房产市场变得“稳健”。
房仲公司@properties的共同首席执行官高登(Mike Golden)表示,疫情让民众更加重视自己的居住环境,“以往的趋势是比较多人会选择租屋或居住在精简的小空间”,他说,但现在大家看待家的方式不同了,空间较大成为普遍购屋者的需求。
高登说,2020年房产市场可说收获丰富,2021年更是创下历史新纪录,2022年虽然比2021年表现较差,但市场稳定发展,预计明年春季前景看好。
根据房产经纪Redfin的数据,芝加哥的平均房屋成交价比定价低约1%,卖方接受买方出价的天数则约为56天,报告显示,如果是具竞争力的“热房”(hot home)房屋对象,那么成交价可能会比屋主开价高出2%,成交天数约仅37天。
芝城地产公司The Scott Group总裁史考特(Darrel Scott)表示,虽然房贷利率有点高,但买家还是再寻找合适的房屋购入,“与几个月前相比,现在买家拥有比较大的权力,因为竞争者减少”,他说,卖家方面虽然可能没办法像4月份的时候快速出售对象,但现在出售仍然有市场,不失为好时机。
芝城一对夫妇谭米斯(Eric Tammes)及瑞琦(Maurie Richie)说,他们7月初的一个周五将位于奥尔巴尼公园(Albany Park)的三房公寓上市,才隔三天就收到高出标价的报价并顺利卖出,“速度比我们想象的快很多”。。
谭米斯夫妇的房仲罗德里格斯(Carmen Rodriguez)说,一般夏季是房市交易清淡的时期,尤其7月4日以后大家通常都去度假了,而冬季虽然也是房产交易淡季,但在圣诞、新年之前往往会有一阵子交易热络,“应该是大家想在年节有理想地方与亲友团聚”,但过了这阵子热潮后,房市又会冷清。
伊利诺伊州房产经纪协会的数据指出,8 月份芝加哥都会区的房屋销售量比去年同期下降了21.6%,该月份大都会区的房屋成交价格中位数为31万1000元,比去年同期上涨 3.7%。
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