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美国房贷机构房地美（Freddie Mac）上周四公布，美国30年期固定房贷利率平均水准，已攀升到6.7%，站上逾15年新高。但这样就算高了吗？史崔特回忆说，他1980年代初期进入不动产行业服务，而当时的房贷利率可是当前水准的三倍多。
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美房贷利率升破6%很吓人？1980年代曾飙到这个数字!

EditTime:2022-10-03


美国30年期固定房贷利率的平均值，在9月下旬攀升到6.7%，站上逾15年新高。（路透）
美国房贷机构房地美（Freddie Mac）上周四公布，美国30年期固定房贷利率平均水准，已攀升到6.7%，站上逾15年新高。但这样就算高了吗？史崔特回忆说，他1980年代初期进入不动产行业服务，而当时的房贷利率可是当前水准的三倍多。
CNN报导，史崔特表示，他还记得，有一对情侣在1981年9月购买新屋，他们申办30年期固定房贷，当时利率高达19%，但他们递出申请后反而松了口气。他们希望赶在利率进一步升高前完成手续。
在康乃狄克州不动产公司William Raveis服务的史崔特说：「他们当时很高兴能取得19%的房贷利率，因为赶在最后一刻完成手续，隔周起房贷利率将升到20%。」
根据房地美的数据，在1981年10月，30年期固定房贷的每周平均利率为18.6%，创下历史新高。这个数据来自一项固定利率房贷调查。这项调查的对象为取得20%房贷利率、信用良好的购屋者。
到9月底为止的一周，美国30年期抵押贷款利率均值攀抵6.7%。有些民众可能感到扼腕，因他们未能加入7月的3%低利率房贷行列。但从历史来看，目前的利率水准其实仍算低。
对考虑购屋者而言，1980年代初期的超高房贷利率可说是相当不友善。到了1980年代中期，房贷利率已回落，使房贷负担变轻，即使当时房贷利率仍接近10%。
不过，自1980年代以来，世事已产生重大变化。目前即使薪资有所成长，但房价和利率迅速攀升，拖累美国民众的房屋负担能力降至35年来最低。
在1980年代，美国房贷利率固然位于高点，但房价却也便宜许多。
1981年10月时，一户房屋的成交价为7万398美元。根据贷款数据公司Black Knight，当月平均房贷利率为18.45%，每月须缴870美元，约占当时每月所得中位数的55%。
到了1986年10月，房贷利率降至9.97%，而一户房屋的成交价涨至9万1,488美元，每月须缴640美元，占民众每月所得中位数比重30%。
Black Knight企业研究副总裁沃顿说："调降利率会使房价迅速攀升，超过薪资增幅，但买家也较有能力买房。所以，利率每降1%，可用相同的钱多购买10%到12%的房子。"
CNN报导指出，过去11年来，美国的利率都在5%以下，2021年1月时的单周平均水准更跌至2.65%的空前低点，这也是造成今日房价如此高耸的一个原因。
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