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创20年新高!美国30年房贷利率6.92%,放贷业者利率破7%

EditTime:2022-10-18

30年房贷平均利率已升至6.92%,创下20年来的新高点,许多想购屋的民众,想到每月的利息负担,不禁却步。(路透)


房地美(Freddie Mac)13日表示,30年房贷平均利率已升至6.92%,创下20年来的新高点,许多放贷业者的利率突破7%;一年前,平均利率才3.05%。

房贷的平均利率从上周6.66%提高到本周新高,也打破金融危机以来的记录;和8月相较,足足多出两个百分点,上升速度几乎可和联准会打击通胀的加息力道媲美。

房贷利率快速上升,对房地产市场绝非好事,因为许多想购屋的民众,想到每月的利息负担,就不禁却步。

根据华尔街日报母公司经营的Realtor.com的估算,中收入家庭付出20%头款后,现在只负担得起33.9万元的房子,不像今年1月,还买得起44万9000元的房子。8月,美国住房的中价位是38万9500元。

高利率导致房市与贷市双双走疲,黑武士贷款技术与数据公司(Black Knight Inc.)说,过去3个月来,锁定的房贷总量下滑了30%,和去年比,更少了60%。从8月到9月,为了从房屋调出钱来用,重新锁定贷款的总量也减少了26%。

房贷公司(Sanborn Mortgage Corp.)总经理门纳贤(Michael Menatian)说,“电话几乎都不响了,真的好安静,好安静啊”。

房贷利率通常跟随着10年期政府公债的殖利率起伏,目前殖利率约为4%。联准会开始加速升息以后,借贷的成本就不断升高,但是物价仍不见下降。

联邦住房抵押贷款公司房地美首席经济学家凯特(Sam Khater)说,从数据可以看出,美国经济持续展现两大面貌:就业市场强劲,薪资不断增加,消费者还可维持收支平衡;通胀梦魇挥之不去,经济退缩阴影笼罩,房价越来越不亲民,购屋需求随而陡降。

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