经济学家警告说，未来几个月，美国房贷利率或将飚升至 8.5%，这对潜在购房者来说，将产生巨大的经济压力。截至 10 月 19 日星期三，30年期固定平均抵押贷款利率为 7.1%。

但是，经济学家预测美联储肯定会在接下来的两个月中继续加息，这将会导致未来几个月抵押贷款利率可能会超过 8.5%。

自上周以来，抵押贷款需求下降了 4%，比去年同期下降了惊人的 38%，这使得购房者在动荡的房地产市场中更难为房屋融资。 

报告还显示，由于 9 月份美国房屋销售数量下降了 25%，而新上市的房屋数量下降了 22%，因此导致市场参与度急剧下降。 

即将重新贷款的人，或希望购买新房的人现在面临着是继续申请贷款还是等待的艰难决定。

现在或在未来几个月内申请贷款可能会使他们在今后陷入多年的严重利率困境。 

但如果拜登政府未能解决通胀问题，房贷利率可能会飙升得更高，从而使还款更加昂贵。

这些数据让美国人想知道他们是否应该现在就迈出一大步并获得抵押贷款，忍受天价 - 或者等着在市场彻底冷静下来。

根据DailyMail.com 的一项分析显示，如果在洛杉矶、纽约等 10 个大城市购买中价位房屋，按当前利率与8.5%的利率来比较房贷月还款，那么这 10 个城市的买家支付的费用差别太大。

该项分析还包括一年前利率仅为 3.07%的时候的月供还款额。 这样做的目的是让人们了解还款成本会降低多少——如果潜在买家选择等待，通胀和利率最终都会下降。所有计算均基于买家支付 20% 的首付。 

纽约州纽约市 - 房价中位数：800,000 美元 

（房价同比变化 0%）

长期以来，纽约一直以动荡的房地产市场而闻名，购买公寓的平均价格一直保持稳定但偏高。

30年固定利率抵押贷款成本

以当前 7.1% 的利率还款：5,583 美元

如果利率达到 8.5% 还款：$6,203

2021年10月还款（利率3.07%）：$4,005

加利福尼亚州洛杉矶 - 房价中位数：955,000 美元

（房价同比上涨 3.8%）

虽然自 2021 年以来洛杉矶的房屋中位价并没有上涨太多，但购买房屋的成本仍接近 100 万美元。

30年固定利率抵押贷款成本 

以当前 7.1% 的利率还款：$6,522

如果利率达到 8.5%，还款额：$7,258

2021年10月还款（利率3.07%）：$4,467

佛罗里达州坦帕市——房价中位数：390,000 美元 

（同比增长 19%）

坦帕被标记为佛州最热门的房地产市场，这可以从中位房价自去年以来上涨 19% 的惊人幅度看出。

30年固定利率抵押贷款成本 

以当前 7.1% 的利率还款：$2,644

如果利率达到 8.5%，还款额：$2,954

2021年10月还款（利率3.07%）：$1,855

德克萨斯州达拉斯 - 房价中位数：400,000 美元

（同比增长 6.5%）

尽管过去几年达拉斯的房地产市场竞争异常激烈，但住房报告表明，随着房屋库存的增加，它正在慢慢恢复正常。

30年固定利率抵押贷款成本 

以当前 7.1% 的利率还款：3,793 美元

如果利率达到 8.5%，还款额：$4,103

2021年10月还款（利率3.07%）：$3,003

伊利诺伊州芝加哥 - 房价中位数：328,000 美元

（同比增长 0.2%）

尽管全美各地的利率都在上升，但芝加哥的房地产市场一直保持相对强劲，因为房地产经纪人称买房人正在将更多的钱投入到他们的房屋中。

30年固定利率抵押贷款成本 

以当前 7.1% 的利率还款：$3,069

如果利率达到 8.5%，还款额：$3,323

2021年10月还款（利率3.07%）：$2,422

亚利桑那州凤凰城 - 房价中位数：430,000 美元

（同比增长 8.9%）

凤凰城是另一个似乎正在正常化的市场，每个月的成交量都在上升，市场上的房屋数量也越来越多——9 月份同比增长 133.6%。

30年固定利率抵押贷款成本 

以当前 7.1% 的利率还款：$2,706

如果利率达到 8.5%，还款额：$3,039

2021年10月还款（利率3.07%）：$1,858

俄勒冈州本德 - 房价中位数：725,000 美元

（同比增长 13.2%）

根据该州经济学家的说法，本德已成为俄勒冈州第二难以负担的城市，这从绿树成荫的社区的房屋中位成本中可以看出。

20% 首付：$145,000

30年固定利率抵押贷款成本 

以当前 7.1% 的利率还款：$4,756

如果利率达到 8.5%，还款额：$5,318

2021年10月还款（利率3.07%）：$3,325

佛罗里达州迈阿密 - 房价中位数：530,000 美元 

（同比增长 24.6%）

以当前 7.1% 的利率还款：$3,984

如果利率达到 8.5%，还款额：$4,275

2021年10月还款（利率3.07%）：$2,938

佐治亚州亚特兰大 - 房价中位数：399,000 美元

（同比增长 10.7%）

另一个随时等待价格下跌的城市是亚特兰大，在经历了过去几年的房价上涨之后，一些房屋的升值幅度超过 20%，该城市开始出现下跌。目前，中位价格徘徊在 400,000 美元左右。

30年固定利率抵押贷款成本 

以当前 7.1% 的利率还款：$3,281

如果利率达到 8.5%，还款额：$3,590

2021年10月还款（利率3.07%）：$2,493

加利福尼亚州圣地亚哥 - 房价中位数：843,000 美元

（同比增长 8.7%）

圣地亚哥的房价一直居高不下，每平方英尺的平均售价约为 649 美元，比去年同期上涨 12.5%。中位价为 843,000 美元。 

30年固定利率抵押贷款成本 

以当前 7.1% 的利率还款：5,399 美元

如果利率达到 8.5%，还款额：$6,057

2021年10月还款（利率3.07%）：$3,724

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