EditTime:2022-10-31
美国房产市场的法律法规完善,购房有清晰的流程。我们整理了外国人在美国购房的基本流程,全现金购房共分为4个阶段,今天我们来详细说明第一步。
我们先以全现金购房为例,基本的流程是这样的:
Step1:确定购房目的
Step2:实地看房选房
Step3:谈判签约定房
Step4:产权过户完成
美国购房的第一步,需要确定的主要内容如下:
确定购房目的和偏好
确定购房预算
预备账户和资金
选择经纪人
下面我们来做详细的说明。
华人到美国购房,不外乎三种目的:
投资
留学
移民
首先要确定的就是购房的目的,纯投资的房产更看重房子的投资回报率;留学目的的房产自然看重学区质量;移民更多考量的是文化适应和生活便利程度。
除了以上这些重要的参考项目,还有一些因素需要考量,比如气候、安全、华人比例、工作机会、房屋类型等等。
当然也有一些比较个人的偏好,如城市/社区的整体氛围、建筑和装修风格、房屋的层数和高度、是否需要花园和泳池等等。
需要在购房之前对此有大致的规划,了解自己是为了什么购房,哪些方面必须达到,哪些方面可以调整。
很多人觉得购房预算很简单,有多少钱就买多少钱的房子。但实际上是无法这样操作的。
如果有$100万左右的预算,建议目标房产的价格可以定在$80~90万之间。和在中国一样,有很多因素影响着购房的支出。
房屋的位置、类型和面积、是否学区房都影响着购房的支出,我们列举一下容易忽略的几个方面:
1.房屋买卖交易费用
和在中国一样,房屋买卖交易过程也有一些费用,约占房屋总价的1~2.25%。需要预留一些费用用于交易。
2.谈判过程中能接受的加价额度
美国的房产市场也有买方市场和卖方市场,市场活跃度高的区域,房子刚上市可能就有多个买家竞价,这个时候就需要加价争取 offer。这里就需要买方事先想好能接受的加价额度,房价超过多少会放弃。当然在竞争比较小的区域,也能买到比报价更低的房子。
3.是否需要装修
在美国的房子如没有特殊需求通常无需装修即可入住,但也有例外的情况,如果房屋必须装修,需要预留出装修的费用。
4.不要忽略房屋持有需要缴纳的税
众所周知,美国的房子需要每年缴纳房产税,这是一项固定的支出。房子不是买完了就万事大吉,要把持有成本考虑进去。
以上这些因素都会影响购房的预算,具体的金融方案也欢迎您与我们联系,咨询最优财务计划。
华人到美国购房,需要开通美国账户,并预备资金。
首先要说明:外国人在美国开户不难,如果有购房的规划,去美国旅行的机会就可以将开户办好。
在经纪人代表你去与卖家签订合同之前,你需要提交一份银行资金证明Proof of Funds statement,这份资金证明用于证明您有足够的资金来买你看中的房子。
在美国的房产交易通常经过房产经纪人交易,因此,房地产经纪人在购房的过程中发挥着非常重要的作用。
选对房产经纪人能帮你节约时间和精力,那么,如何选择靠谱的经纪人呢?
优秀房地产经纪人应具备的专业技能:
良好的信息收集技能
市场分析技能
供求搭配的技能
能把握时机成交
强大人际关系和语言沟通能力
以上谈到的5个要点都非常重要,但这5个要点常常很难在短时间内迅速了解到,那么还有哪些信息可以帮助我们识别优秀的房产经纪人呢?
1.着装和仪表
一般来说,优秀的经纪人着装以及仪容仪表绝对不会差。
2.专业度
对房产的了解程度、对交易流程的熟悉程度、对合同税费阐述的清晰程度甚至对客户心理的把握程度等。
3.职位的高低
职位一定程度上可以反映经纪人的能力,虽然事无绝对,但一般来说职位的高低与专业度、成交记录等成正比。
4. 从业时间的长短
美国二手房交易过程复杂且专业,如没有长时间锤炼,经纪人业务的熟练程度会相对较差。
5.历史成交记录
经纪人的成交记录有助于帮助业主了解经纪人的综合实力,综合实力强的经纪人会能为客户节省更多的时间,带来最大的效益。
6.诚信度和口碑
一些经纪人为了个人利益往往会对用户过度承诺,或者隐瞒关键信息导致交易过程中出现问题,因此诚信的经纪人才更能让业主放心。
7.谈判能力及技巧
不同的经纪人能对同一套房子卖出不同的价格,也能针对业主房屋的特色提高买家的购买意愿,这往往得益于经纪人的谈判技能和技巧。
Tips:以上这些内容,虽然无法百分百确定经纪人优秀可信,但在大多数情况下可以排除掉不合适的经纪人,帮助我们定位到专业、可靠、沟通通畅的经纪人。
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