Garvy 侯 美国资深地产顾问
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美国房产经纪人佣金谁支付?
EditTime:2022-10-31
美国房产经纪人的佣金由卖家支付,已经成为一种普遍了解的共识。那么,买卖双方经纪人各拿到多少佣金?所有房产都是同样佣金比例吗?
1.买房无需担心佣金,卖家支付
在美国买房是不必支付任何佣金给经纪人的, 也就是说,在美国买房使用经纪人无需付费。
有人这样反驳,即便是卖家支付,最终也是来自房款,还不是买家的钱?
这样说不合理,因为买家支付出去的购房款已经属于卖家,卖家从自己卖房所得费用中支付经纪人佣金。因此并不是买家支付。
2.不同房产类型佣金比例不同
美国房产市场经过多年实践,目前美国的房产中介形成了现在的基本规则——收取房价的6%作为佣金。
不过6%的标准会根据销售房产的类型而有不同,各个洲也有所区别,全由市场调节决定。
通常,独栋别墅的佣金率为3~8%;大型商业地产所收取的佣金费则较低,为3~6%;至于未开发的土地,则高达6~10%。
通常,在经纪人完成经纪业务后,房地产机构收取佣金,经纪人可得到佣金的50~90%,具体比例由双方共同协议确定。
3.佣金不是直接交给经纪人
因此当交易完成,第三方托管机构Escrow按照购房流程将佣金转给房产公司,再由房产公司将经纪人所得转交到个人。
前面我们说到,经纪人可得到佣金的50~90%,具体数值按照房产机构和经纪人之间的协议分配。
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