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Escrow第三方托管机构如何监管房产交易流程?能确保不上当受骗吗?
EditTime:2022-10-31
说到美国房产交易的监督机制,就不得不提到Escrow第三方托管机构,它是美国房产交易监督机制的重要组成部分。
在国内的房产交易,通常买卖双方谈好就会进行交易,并没有第三方的监督,因此发现问题很难处理。
在美国就不同。
美国的房产交易有一个不可回避的环节:Escrow(第三方托管机构),简单说就是美国房产交易的第三方监管机构,有了它的存在,在美国购房可以有效防止被骗。
1.如何监管交易流程
Escrow几乎贯穿房产交易全过程,以防止交易中出现违规操作。
最重要的:房屋购买过程中的款项都不是直接交给卖方,而是交由Escrow来监管,当Escrow确定买卖双方根据购房合同履行完自己的义务后,Escrow才会将手中的资金扣除掉应付的费用后,支付给卖家。
Escrow监管流程图
2.发现问题可以中止交易,拿回定金
在美国买家的定金也不会直接交给卖家,而是交给Escrow,如果交易过程当中出现问题,比如房屋检查的结果与合同所述不符,买家可以退出交易,从Escrow拿回定金。
当所有买卖双方相关条款落实后,Escrow的监管工作结束。买方、卖方、贷方、借方,有任何一方没有按照合同执行,交易都无法进行到下一步。
如果有人和你说,不必走美国购房那些繁琐的步骤,省略某某可以省很多钱这样的话,大可不必理他。
美国购房繁琐的步骤就是为了保障购房者的权益,如果购房每个环节都按照流程走,就一定不会陷到骗局里。
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