Garvy 侯 美国资深地产顾问
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干货:房屋保养都保养些什么?费用高吗?
EditTime:2022-10-31
房屋保养,和汽车保养相似,指的是维持房屋良好运转所需要做的修理、维护、更换等工作。
1.房屋保养包括哪些项目?
美国房屋的保养,通常分为室外和室内两个部分。
室外保养主要包括:
庭院花园整理和喷淋系统
屋顶
排水槽
外墙
草坪
游泳池
室内保养主要包括:
暖风炉/暖风道
水管道
用电安全
壁炉/烟囱
门窗密封
地毯/地板的清理保养
报警器:烟雾/火警报警器
2.有些保养费用包含在 HOA 里
以上是以有独立院子的独栋房屋为标准的房屋保养,事实上在美国,也有一些由开发商统一开发的住宅(包括公寓、联排和独栋别墅),这样的社区里,有一些项目由 HOA fees负责。
什么是 HOA?
HOA,Homeowners Association的缩写,译为屋主协会,基本类似于中国的“物业管理”。
它的费用叫做HOA fees,用于社区公共区域的管理,类似于国内的“物业费”,按月缴纳。
HOA fees通常是月缴,也有的地方是按季度或者更长时间段缴一次,有的甚至一年缴一次,费用的用途包括但不限于:
公共设施维修管理
:如网球场、游泳池、健身房、电梯等;
景观环境维护
:庭院草坪修剪除草、洒水灌溉打理、走道打扫等;
治安维护
:大门设备、治安装置如监视器、安保系统等;
房屋建物修理
:换修门窗、屋顶等,视房屋种类与 HOA 的负责范畴而异;
有些 HOA fees 还包括:
垃圾处理
供水
燃气
铲雪
3.房屋保养的费用
房屋的保养在费用上分为两种,一种是简单的维护,比如剪草、清理排水槽、检查通风管道等,鉴于美国的人工较贵,这些工作通常都是自行承担。
另一种是具有专业性的工作,比如解决漏水、电路问题、更换老旧屋顶、游泳池保养等,这些工作需要专业人士的帮忙。下面我们说说几个需要专业人士协助的项目。
游泳池维护费用
:每月清洁费约$50-100,药水每月约$15,再加上回圈水电费、每年两次换水大清理,平均每月泳池维护费约$200~300。
更换屋顶费用
:通常屋顶的寿命在20-40年,材料好、保养得当可以使用50年。屋顶更换因面积不同、材料不同、地域不同差异较大。举个例子,2000平方英尺的屋顶,更换屋顶的费用在$3000-6000。
地毯清洗费用
:在美国有专门的地毯清洗公司,也可以租地毯清洗机自己清洗,考虑到美国高昂的人工费用,后者比较划算。地毯清洗机租金$20-30/天。
另外暖风炉、壁炉、水、电、门窗、报警器等项目,由于不同的房屋类型和面积,以及不同的产品,无法评估价格,如果您想了解看中房产的保养费用,可具体咨询您的房产经纪人。
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