EditTime:2022-11-01
很多投资者在美国买房都是为子女打算。以夫妻名义还是子女名义购买,或是联名购买,其涉及的税务和财富的传承方式会很不一样。
在解决买房写谁的名字这个问题之前,我们需要先了解美国房屋产权持有的几种主要方式。
以加州为例,美国产权持有的方式有如下6种:
1.个人持有Sole Ownership
指一个人或一个公司完全单独拥有对房地产的产权。
通常是单身购房者会选择这种方式。如果房主已婚,夫妻另一方必须签署权益书或者其他书面文件,声明同意放弃与该房产产权相关的一切利益,房屋的持有权归配偶所有。
2.普通共有产权 Tenancy in Common
两人或两人以上共同持有同一套房产,持有者根据需求等分或按约定比例持有产权。
共有产权的特点是,尽管共有产权人对房地产的份额在实物上不可分,但利益上可以分开,而且共有产权人有权处置自己份内的房地产权益。
持有人在亡故后其权益可遵从遗嘱进行指定继承,无需担心自己的产权权益拱手让出。
3.联合产权Joint Tenancy
两人或两人以上共同持有同一套房产,且每一位持有人的产权份额均等分配。
这种持有方式强调了生还者的继承权。若其中一名联合持有人亡故,则其持有的房地产份额自动平均分配到其他共有者名下,而且联合共有产权登记的房地产无须受到持有人遗嘱的支配。
这种持有方式多由父母子女或兄弟姐妹选择。也有合伙人共同投资选择这种方式,若持有人之一亡故,其房产自动被平分到其余合伙人身上,家人得不到任何权益,即使有遗嘱也不行。