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美国贷款买房到底需要准备多少钱？

EditTime:2022-11-02

我们知道不管是否在美国工作，都是可以在美国贷款买房的，区别就在于首付和利率。不过，想要在美贷款买房，除了首付还会面临一系列其他花销，那么，到底需要准备多少钱才行呢？

总的来说，贷款买房需要准备的钱主要分为以下三部分：首付、一次性交易费用和一些预付款。

不同身份不同首付款

如果在美国有工作收入，其首付可以拿到20%。如果在美国没有收入，比如留学生或人在国内，那么首付就普遍需要40%。此外，能拿到贷款利率也有所不同。
此部分注意：
首付款需要提前两个月放到一个账户里面，至少保证要有10%的房价在里面，剩下的可以使用来自国内的gift money。

一次性交易费用

最后，在贷款过程中还会发生很多一次性费用，这部分主要有：（以下金额仅供参考，因为具体费用项目和金额会根据不同地区、服务公司等有不同程度变动)
银行贷款费用

  • 手续费: 一般是贷款额的1%
  • 点数point：有的银行可以买1个point来降低0.25%利率。通常1个point的费用是贷款额度的1%。
  • 房屋估价费: $400-$1000，视房价而定。
  • 信用报告费: $20-60$
  • 处理费：$200-$500


第三方机构Escrow收费

  • 纳税服务费: $50-$100
  • 洪水证明费: $10-$20
  • 审批费 : $200-$500
  • 文件准备费： $200-$500

其他费用：

  • 房屋检查：$300-$500，用于检查购买房屋的质量，是常规费用。
  • 房屋保险：贷款银行会强制要求购买，金额视房价而定。
  • 房屋产权保险：不强制购买，但为保护自身权益，建议购买。

以上这些大概占房价的2%~5%。

预付款
除了首付，有时还需要准备一些预付款。这部分金额大概为当年余下月份的房产税 和 6~12个月的贷款还款（贷款这部分一般放在第三方账户，交易完成后可以自行使用） 。
综上，粗略估计贷款买家除首付外，大概还要准备房价的3~7%左右。比如150万美元的房子，那它除了首付外，大概需要额外准备5~10万美元。
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