EditTime:2022-11-07
贷款利率上升,首购族购屋大不易。(Getty Images)
德州KXAN电视台报导,美国9月分房屋销售连续八个月下降,利率飙升,首购族大不易。
房地产网站Point2Homes.com研究全美最大50个城市,计算这些租屋者,是否能负担得起中等起步住房。研究显示德州情况比一些州好,但没有一个城市的平均首套住房达到可负担门槛。
事实上,在10月分贷款利率跃升至7%后,只有底特律(Detroit)、土桑市(Tulsa)、曼斐斯(Memphis)和奥克拉荷马城(Oklahoma City)四城市符合可负担门槛标准。
自8月以来,当利率接近5.5%时,堪萨斯城、密苏里和巴尔的摩等城,都从可负担的城市名单中消失。这是假设首富为20%,每月负担的贷款不得超过家庭收入的30%。
德州最经济实惠的城市,是排名第15的休士顿,首购族房价中位数19万6661元,租屋者收入中位数为4万1364元。排名第17的是达拉斯,房价中位数为22万1140元,收入中位数为4万5047元。
高贷款利率,降低购屋者购买力。去年30年抵押贷款利率为3%,有能力购买30万元房屋的买家,以今年利率而言,相同的月贷,只有办法买19万元房屋。
全国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯袁(Lawrence Yun,译音)说,这就是买家基本上被赶出市场的原因。
根据NAR,9月分美国房屋销售量较前一个月下降1.5%,较去年同期下降23.8%。首购族连续第二个月,占销售额29%。
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