Garvy 侯 美国资深地产顾问
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购房时如何确保自己的出价具有竞争力?
EditTime:2022-11-08
如今美国房地产市场呈现供不应求的状态。在购房者争夺数量有限房源的情况下,了解如何给出一个有竞争力的报价是十分重要的。
本篇内容提供了五个关键的出价成功因素,适用于购房过程中的重要阶段。
1 聆听房产经纪人的意见
美国房地美(Freddie Mac)公司最近的一篇文章为当前市场上的购房者提供了指导。该文章指出购房者容易在竞购战中冲动出价,而值得信赖的专业人士可以帮助他们专注于最重要的事情。
通过购房团队和房产经纪人来引导购房者的购房流程,以专业知识来支持这一活动有助于在购房之后,保持购房者未来的财务稳定性。
2 了解你的财务状况
对于购房者而言,完全了解自身的预算是十分必要的。而了解这一点的最好方法,就是在购房过程中尽早联系贷款机构取得贷款预先批准。如今,只有44%的潜在购房者计划申请房贷预先批准,
所以提早做好准备,这才让购房者在人群中脱颖而出。它向房东表明证明了购房者是一个认真的、合格的买家,这在竞购战中可以带来一定优势。
3 出价需要迅速行动
根据全国房地产经纪人协会(NAR)每月发布的房地产经纪人信心指数,
在近期出售的房产中平均会收到超过三份的报价
,而且这些房产只在市场上挂牌上市了几周。这些现象均是当今市场竞争的结果,也体现了购房者在搜索房源中保持敏捷和警惕的重要性。
换言之,一旦购房者找到理想的房源,应尽快联系房产经纪人,以便优先提交出价。
4 购房者的出价要公道
想要以最好的价格购买一所房屋是很自然的事情。不过,房地美表示,
出价过低会让房东怀疑购房者的认真性
。因此不要提交那种对方收到就会拒绝的报价。
房产经纪人在这一过程中的专业知识将起到辅助作用。
因为他们会根据房屋的市场价值、目前房屋状况以及该地区临近房屋的销售价格,来提供一个较为合理可靠的报价。
5 在商讨房价时保持灵活
在购房者提交出价后,房东可以选择接受、拒绝或者根据自身意愿变更部分交易内容。
在竞争激烈的楼市中,在整个商讨过程中保持灵活是很重要的。作为购房者,可以通过接受灵活的入住日期,提供更高的出价,或最小化房屋应急设施维护费用(由于房东需满足购房者设定的条件才能完成交易)来增强购房竞争力。
然而,仍需注意在热门市场中,如果房源标注“按原样出售”时,意味着房东不会支付额外的维护费。如果没有检查清楚房源情况,购房者可能会根据合同陷入巨额的房屋修理费。
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