Garvy 侯 美国资深地产顾问
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在当下美国竞购战中购房者如何购得称心房源?
EditTime:2022-11-08
对美国楼市而言,精明的购房者都知道冬天通常是开始找房子的好时机。因为他们的竞争对手大多会在家观望直到春天楼市回暖。
但今年冬天由于疫情因素的影响,购房者不难发现尽管冬季节日纷至沓来,但楼市却陷入竞购战当中
。
Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示:“通常冬季是购房者的好时机。不过,由于新冠病毒让购房者在春季的大部分时间里都处于观望状态,因此许多人现在都在努力尝试弥补失去的时间,抓紧购房。
但不寻常的季节性模式意味着购房者不能像往年那样从疯狂的楼市中获得喘息的机会
。”
因此,这个冬天将成为一个卖方主导的市场,
主要体现在房源库存低,售价高,以及可能给购房者带来巨大压力的竞购战
。但这并不意味着购房者应该放弃,本篇提供一些策略,可以给购房者在竞购战中保持领先提供帮助。
1 确保资金批准手续尽快到位
获得抵押贷款的预先批准和保证金融资是买房的第一步。
这些步骤能让购房者清楚地知道自己能负担得起多少钱的房子,并且让购房者在找到理想房源后马上出价。很多情况下,购房者直到找到有意购买的房源时才会安排贷款批准手续的办理。
但在目前竞争激烈的市场上,等待提前审批意味着购房者可能会失去竞购机会。
2 在找房源之前先弄清楚自己的真正需求
诚然,疫情改变了我们的生活和工作方式。我们花在家里的时间越来越多,对于购房者而言,他们也在寻找拥有不同特征的生活空间。
因此在开始决定购房前,购房者需要列出房屋配置清单
,也就是房屋必须拥有的东西,并与你的房地产dailies人分享这份清单。
这么做可以减少购房者查看的房屋数量,从而更快地找到合适的房源。
此外,在当前竞争激烈的竞购环境中,清楚地知道自己想要什么能让购房者在决定出价时迅速采取行动。
3 首先浏览线上虚拟房源
越来越多的房地产中介开始接受虚拟看房和远程放映,以缓解新冠病毒带来的安全担忧。
目前美国各地市场的房地产代理人正在根据客户的需求进行调整,持续提供有预防措施的现场看房,以及虚拟协助
。使用Zoom或FaceTime方式的虚拟房源浏览可以让购房者从任何角度查看房屋情况,根据不同环境,购
房者还可以实时提出问题,以便缩小购房者最感兴趣的房子的范围,提高购房效率。
4 如果确定出价就不要犹豫
市场上的房屋数量降幅明显。与此同时,购房者需求增加,创造了一个竞争异常激烈的市场。在这种情况下,由于同一地段的其他购房者也在看同样的房源,
潜在购房者几乎没有时间仔细考虑,而且他们之间存在相互竞争。因此如果购房者有兴趣,就需要迅速采取行动。
5 让购房者的出价脱颖而出
由于房源库存如此之低,房东往往会面临多人出价的局面。在对方收到多份报价时,为了确保购房者自身的出价能被接受,购房者需要让它脱颖而出。以现金报价和给出房屋免检权是让购房者更有吸引力的方法。前者可以让房东避免与抵押贷款机构打交道,这通常会加速交易。后者虽然会放弃对房屋的检查权,带来很多风险,
但因为实际上购房者是同意按原样购买房屋,而这项弃权协议免除了有关房屋维修的谈判过程,因此也会帮助购房者更快地完成交易。
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