EditTime:2022-11-09
远距工作使得上班族可以住在大城市的近郊,图为华府附近马里兰州贝赛斯达市的房屋。(欧新社)
远距工作增加的趋势,加上大都会地区住房成本高涨等因素,正促成民众买新房时选择搬往更远的地区。
全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,NAR)资讯显示,在截至6月的过去一年里买房的买家,与他们先前住所的距离中位数为50哩,这一距离是自2005年以来的最高年度数据,此前连续五年的中位数一直保持在15哩。
NAR研究副总洁西卡·劳茨(Jessica Lautz)指出,居住地距离大增的原因可能是许多雇主稳固其办公室工作的要求,让部分远距工作者确定能搬往离办公室更远的地区。劳茨表示,2021年中期,在低利率的情况下,人们有自由和能力搬离。
较小型的社区尤其受欢迎,NAR调查显示,48%的买房交易在小镇与偏远地区达成,高于一年前的32%。
郊区向来是购屋族的热门选择,但根据NAR的数据,郊区买房的占比从前一年的51%跌至39%;都会地区的买房交易仅10%,低于前一年的13%。
NAR的调查反映出长达12个月的时期中,房市被飙升的利率搞得天翻地覆,新冠疫情期间许多人利用创新低的房贷利率寻求更多居家工作的空间,促成多年来最大的房市热潮,房价飙涨创下新高,现在房贷利率已经上升超过两倍,购屋交易缩水,如今买家更注重负担能力。
劳茨表示,在截至6月的一年里,非首购族的搬迁距离比首购族的增幅更大,多数非首购族在近几年受益于上升的房价,得以卖掉房屋将利润用于下一次买房。
至于其他买家,远距工作的机会代表他们能够远离更拥挤、昂贵的区域,如旧金山湾区、洛杉矶、纽约市等;根据房贷公司"房地美"(Freddie Mac)的分析报告,2020年3月至2022年2月,这些大都会区是购屋族净损失最高的其中几个区域。
全国保险(Nationwide Insurance)资深经济学者艾尔斯(Ben Ayers)指出,房市价格下降的趋势似乎会持续下去,但即便房价从当前的水平下探,"不幸的是,我不认为我们将回归到我们过去五、六年习惯的负担能力水平。"
【声明】内容部分及图片来源自世界日报及网络,如有侵犯您的权益,请先与我们联系,我们会第一时间进行处理。