Garvy 侯 美国资深地产顾问
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收房时请注意丨房屋检查时这4点一定不能忽略
EditTime:2022-11-09
前全国验屋师协会会长老奈尔斯(CurtisNiles Sr.)表示,房屋检验是一个对房产不带偏见地进行「视觉评估」,提供有关房子实际状况的资料,协助未来买主作出明智的购屋决定。
通常,购买一栋新建的房屋后,不会去想到找一个验屋师来对这个房子进行全面的检测,因为新建房子给我们的印象所有都是通过了检测机构的认证,不会出现这样那样的问题,而忽略了很多需要注意的地方。
但是,在美国进行房屋买卖时,房屋检查是一个必要的程序,它可以提醒房主和买家有关房屋的具体状况。但有几个常见的问题,就算是验屋师也难以察觉。
一、供暖、通风和空调系统(HVAC)
这里指的是屋内负责暖气、通风及空气调节的系统或相关设备,许多验屋师不愿在寒流来袭时长时间把空调系统调至最低温状态,或是在大热天长时间把暖气开到最强,怕这么做会导致系统故障。
如果买家担心HVAC系统出问题,应该再请有执照的HVAC专业技师加以检测。
二、水渍或漏水
验屋师会打开水龙头检查出水状况,但如果房子有一段时间没人住,先前漏水导致水渍早已干燥,可能要数天后才会现形。墙壁或天花板上的壁沿,也可能被重新粉刷遮盖。
如果是屋顶漏水,能发现的机会更小,因为许多验屋师只会从地面上进行目测。即便你的验屋师很勤劳爬上屋顶,层层积雪或落叶也可能挡住瑕疵。
三、环境毒物
如果房子建于1978年前,最好请专业人员检验建材是否含有害物质,因为政府当年起才禁止使用含铅或石棉材料建屋。无论屋龄多长,都应该进行辐射检测。
环境毒物不包含在验屋范围内。如果在完成交易前发现房子有上述危险,可要求买家负担移除费用。根据联邦环保署,专业移除铅涂料服务,每平方呎平均收费8到15元,换算下来,一间2400平方呎大的房子总共需花1万9200万至3万6000元。
四、下水道堵塞或损坏
家中到公家主管道间的下水道区段是由屋主负责,最好在交屋前检测是否有堵塞或损坏。
标准验屋程序包含判断排水管的规格与使用年龄,但不包括下水道结构完整性与状态。如果屋龄超过20年,最好请专业技师检查下水道,有时可能被树根破坏。摄影机检测收费250至500元不等,更换一段下水道要价可能高达2万5000元。
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