Garvy 侯 美国资深地产顾问
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非自住客咨询:好不容易在美国买了房,如何正确寻找租客?
EditTime:2022-11-09
数年以来,美国成为中国房地产购房者的首选国家。在海外购房的热潮中,机遇已经摆在眼前,但规避风险仍不能忽视,该怎样合理购买美国房地产,安全购房成为购房人普遍关心的问题。
在美国买房后,将美国房产出租以获得稳定的租金收入是最常见的方式。不过,限于环境、政策不同,大家对在美国买房后,如何将自己的房产出租获利及管理还不是很了解,接下来小编就和大家说一说。
基本可分为自己出租和委托房屋托管公司这两种。 前者适合长期居住在美国的购房者;后者较为适合不长住美国的购房者。
如果业主长期居住美国,就可以通过自己出租管理的方式来进行:
1、租金的订定要符合市场,勿定价过高,否则空屋的时间就是损失。在美国基本没有无法出租出去的正常房子,只要租金合理的话,一般一个月之内就可出租。
2、选择房客不仅要看房客的信用,而且要看房客的工作稳定程度。
3、因为自己在美国,所以可以及时收取房租,一旦有违约不付时,可以尽早通知房客,以备及时处理纠纷。
对于购房者来说,自己出租就是要找到合适的租客是关键,而委托出租则可能会出些费用,少一些收益,但却是最省心省力的方法之一。
房屋管理公司的主要职责:
1、刊登房屋广告,找到租客
2、起草租房协议,确认房租及各方职责
3、对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查,以确保房东利益
4、每月收取房租,并转入房东账户
5、定期进行房屋检查,向海外的房东通过邮件或电话汇报
6、如有需要,对房屋进行周期性维修和保养
7、代理房东进行年度报税
8、协助处理与租房有关的法律纠纷,如未支付房租;如果房客不付租金,需要专业律师驱赶房客,律师费在$600-1000左右,为时需要3个月,这算是风险之一;
9、房租合同结束后,结账退房
10、重新刊登房源,找到新的租客
委托房屋托管公司的流程:
1、业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书
2、经纪人帮助寻找合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
3、在所有租客提出的申请书中,选择最适合的签订租房合约,并完善租赁的细部内容。
房主应该了解的物业管理费
主要包括物业管理公司人员、建筑物灾难保险、建筑物公用区域装修、底楼出入及车库日夜门卫值班和闭路监控、健身房和泳池公用区域清洁卫生绿化及空调、各公寓单元生活用水、空调制冷制热循环水等。
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