Garvy 侯 美国资深地产顾问
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贷款资格预审与贷款预批准有何区别?
EditTime:2022-11-11
对代理人而言,客户的贷款过程可能是比较繁琐的,但其实并不一定要这样。首先要知道客户能负担多少钱。然而这一过程可能比人们想象的更复杂。贷款员收集客户的收入和资产证明文件,提取信贷并评估其总体信贷状况,以确定他们可以负担的费用。对于那些有很多不同收入来源以及有合伙企业、多处房产的人而言,这是很棘手的。
这就是为什么理解贷款资格预审(Pre-Qual)和贷款预批准(Pre-Approval)之间的区别很重要。
贷款资格预审的内容较为简单:借款人将向贷款人提供一份完整的贷款申请,其中包含借款人的总体财务状况,贷款员根据该财务信息签发一份资格预审。这是获得粗略信息的良好开端。但是如果没有对他们的信用报告或支持文件进行分析,对一个准备提供报价的认真的买家而言,就不足以作为依据。然而,对于经验丰富的贷款员来说,
贷款资格预审是分析借款人财务状况的好时机,根据借款人的目标和首付金额,提供适合他们需求的贷款选择建议。
而贷款资格预审的下一步就是获得贷款预批准。
不幸的是,一些潜在买家可能认为贷款资格预审就够好了,然后当他们的信用出现意外情况时,他们就会懊恼的发现,
贷款员不应该让客户在未完成贷款预批准的情况下签订购房合同。
但现实是贷款员往往在收到合同后才完成整个信用分析,而这是一个常见的错误。在报价之前,一定要确认购房客户有贷款预批准(一份完整的信用分析)。
旧金山湾区的大多数代理人可能都与诚意购房的客户打交道,所以贷款员应该尝试提前获得贷款预批准。首先可以进行快速的贷款资格预审,以确认他们是否参与购房流程,但目标是为了立即获得贷款预批准。如果客户在提供文件或取消贷款方面犹豫不决,这可能表明他们对待该套房源的意向并不像最初想的那样重视。所以,如果客户不愿意提供相关的财务信息,作为代理人也就不必耗费过多精力。综上所述,
贷款预批准不是最终的批准,理解这一点很重要。
只有在完成评估、贷款人职称和其他验证并由保险商签字后,才会放贷。
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