EditTime:2022-11-14
亚城都会区的租金在2021年和2022年初猛增,但现在已经趋于平稳。(美联社)
由于不断飙升的房贷利率使购屋者每月负担变得更重,在亚特兰大,租房已成为一种越来越实惠的选择,在此同时,亚城的租金增幅也渐趋平缓。
亚城都会区的租金在2021年和2022年初猛增,但现在已经和缓下来。根据全国房屋经纪公司Redfin Corp.10月中的一份报告指出,9月份亚城都会区的租金中位数较去年同期增长了3%。
其9月份的租金中位数为2084元,比8月份2090元略有下降。
9月亚城的房租中位数高于全美中位数2002元。然而,其租金上涨速度则较低。全美9月的租金中位数较去年同期增长了9%。
同时,由于美联储正对抗猖獗的通货膨胀,房贷利率飙升,抑制了购房需求,几乎摧毁了重新贷款(refinancing)市场。
根据抵押贷款分析和数据提供商Black Knight的数据,2021年9月,亚特兰大都会区30年期固定利率房贷平均为3.07%。一年后,平均利率翻了近一倍,升至6.05%。
根据Redfin的估计,在9月份以10%的首付额购买亚城都会区中等价位的购房者,每月需支付3070元的房贷,此金额包括房产税、房主保险和房贷保险。
Redfin副首席经济学家Taylor Marr在报告中指出,亚城租金正趋于平稳,主要因为经济的不确定性“结束了2020年和2021年的疫情搬家狂潮”,当时因为大量公司采取远程工作,激发了一波美国民众的搬家潮。
另一个因素是出租物业的供应增加,而亚特兰大一直是公寓建设的热门地区。
随着美联储持续对抗通膨,房贷利率上升可能会持续到明年。Marr表示,未来租金降温的趋势将继续下去,“我们预计到2023年房租增长将进一步放缓,而且届时也有更多的出租物业进入市场。”
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