Garvy 侯 美国资深地产顾问
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当下美国楼市中如何运用“逐步升级条款”在竞价购房中获胜?
EditTime:2022-11-14
作为购房者,
你是否曾经因为另一个投资者在最后一刻突然出现并给出高于你的出价,而失去了一个很好的房地产投资机遇
?这是一个相当令人沮丧的情况。然而,为了避免这种在美国楼市中很容易发生的情况,可能人们通常会觉得必须提出一个比预算更高的报价。幸运的是,
通过本篇提供的小窍门,购房者不必这么做
。也就是可以以合适的出价取胜,赢得房产。
什么是房地产中的“逐步升级条款”?
房地产中的“逐步升级条款”本质上是附加到官方房地产报价中的价格升级条款。
它会让房东知道,你的出价将自动高于其收到的任何其他报价,这给了购房者在竞价中更大的控制度,以确保购房者获得想要的房源
。否则,房东往往会转向更有利的报价,让购房者出局。通常而言“逐步升级条款”是十分有效的。它之所以能对购房者有利,是因为它可以由房地产代理人或房地产律师来撰写,以满足购房者的具体需求。
“逐步升级条款”会详细说明购房者愿意在出价时比竞争对手多出多少钱、单次竞价出价的上限以及最高购买价格
。
何时运用“逐步升级条款”较为妥当?
考虑到“逐步升级条款”在竞价过程中十分清晰,不会有哄抬情况,且具备减少买卖双方沟通的自动化优势,因此参与到“逐步升级条款”中会有效提高竞购成功率。
因此在通常情况下,房地产投资者只有在以下情况时才应考虑使用升级条款。一是完全决定要拥有某一特定地区的房产时,二是在楼市中面对火热的卖方市场时
。这样可以防止在出现反悔情况时难以处理。
因此对购房者而言,
最好的途径就是去了解目标房源的房地产市场,了解房产的真正价值
。为了决定房地产中的“逐步升级条款”是否自己,需要考虑清楚类似这样的问题,比如
拥有这所房屋对我来说意味着什么?其他竞争者有多大可能同样迫切地想购买它?
到目前为止,美国房地产市场的情况是,
如果没有类似“逐步升级条款”的条款出现,购房者将很难从竞争中脱颖而出
。因为现在的房源库存极低,房产在市场上挂牌停留的时间也不长。有很多方法可以让房东更认真地对待你的报价,比如提供现金或获得申请预先批准,
而增加“逐步升级条款”则是另一种获得关注的理想方法
。
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行处理。
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