Garvy 侯 美国资深地产顾问
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在当前卖方市场主导的美国楼市中是否应使用“有条件出价”?
EditTime:2022-11-14
为什么需要运用“有条件出价”?
当前美国的房地产市场整体仍较为活跃,
在许多地区的楼市参与竞购战是常态
。对购房者而言,这意味着更多的购房竞争以及更少的谈判筹码。而基于以上的这些原因,
认真考虑是否提出一个“有条件出价”是可行的
。
但事实上,在卖方市场主导的楼市中大多数房东可以挑选购房者,这意味着如果你的出价不能达到房东的理想价位,他们会选择其他购房者成交。
因此是否考虑在提交的报价中加入额外条件和条款,以下是你应该考虑的问题
。
“有条件出价”如何影响你的购房交易?
使用“有条件出价”意味着你已经计划买下这套房子——但前提是先满足某些条件。这些附带条件允许你:
(1)对房屋进行检查,并对结果感到满意
。否则与房东协商维修房屋或以更低的售价来弥补任何损失。
(2)确保你的房屋评估符合你的完整出价
,因为贷款方只会允许购房者按这个标准额贷款。
(3)
在完成购房交易之前,
先出手你现有的房源
。
(4)获得所需的全额抵押贷款批准
这些附带条件的目的都是为了保护作为借款人的购房者
,确保他们得到了一处安全的、可居住的房产,同时确保购房者有足够的资金来支付这套房产,或是免于被困在一次性支付两笔抵押贷款。
此外,
“有条件出价”也会给卖家带来额外的麻烦。这意味着更长的销售过程,潜在的维修成本,甚至可能会完全阻断成交
。出于这些原因,在当前楼市中提供一个“有条件报价”需要谨慎考虑,而选择哪种条件也是十分重要的。
房东也可能提出“附加条件”
房东也可以提出“附加条件”
。例如,他们可能会要求把他们的房子先租给你一段时间,直到他们找到新房子,或者要求你承担太阳能电池板的租赁或贷款费用(如果有的话)。
他们还可能运用所谓的“踢除条款”
。这允许他们在接受你的报价后,继续出售他们的房子。如果他们得到了一个更好的报价,或者一个不依赖于“有条件出价”的报价,他们可以剔除上一个已接受的报价,而选择新的购房者。
因此,如果你面临的是一项带“附加条件”的房屋交易,
一定要和你的经纪人谈谈这对你的房屋购买意味着什么,以及你的预算是否合适
。因为如果这些“附加条件”中有一项没有得到满足,就可能意味着整个交易的失败。
【声明】内
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