Garvy 侯 美国资深地产顾问
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美国年长者全现金买家成劲敌,房市首购族恐梦碎!
EditTime:2022-11-15
当前房源有限,房市激烈,首购族购屋空前吃力。(Getty Images)
房屋市场出现现代史上最大幅度价格上涨后,上涨力道正被几十年来最大幅度房贷利率攀升所削弱,首次购屋族忙着筹钱备妥头期款和房屋交易费用;但与此同时,他们发现自己正面临残酷的房市:房源有限,年长且现金充裕的投资者和重复购屋者成了竞敌。年轻潜在买家哀叹:拥有房子的那天似乎永远不会到来,“感觉好像永远不是我们的时代”。
纽约时报12日报导,根据个人财务公司“Credit Karma”10月份的调查,约54%的美国租房者认为他们永远买不起房子。Credit Karma人事长兼消费者权益倡导者麦克里(Colleen McCreary)表示:“目前存在双重打击,不只是利率上升,还有更广泛的经济不稳定,我不知道经济何时才会恢复稳定。”
现在即使是手头拥有大量预算和头期款的买家,也难与全现金买家竞争。根据全国房地产经纪人协会数据,2021年7月至2022年6月这一年中,有约27%的非首购买家以现金支付房款,只有3%的首次购屋者拿得出这样的报价。
家住费城市郊小镇的28岁的埃尔默 (Alexandra Elmer) 和丈夫马修从2020年夏天开始寻觅他们第一个家,他们有约7万元头期款,本以为有能力在宾州巴克斯郡买一套四房两卫的房子。但他们每次出价都被击败,有一次他们和29人竞标,即使他们将预算从35万元加到65万元,仍然无法如愿。
随着利率飙升,房价居高不下,房贷月付款太高,埃尔默只能眼睁睁看着购屋梦想破灭。“感觉永远都不是我们的时代,”在航空业工作的她说,因为疫情,2020年她不得不延后举办婚礼,“我被困在起跑在线,我知道我们终有一天会到达那里,但现在实在很难展望未来。”
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