EditTime:2022-11-15
湾区房租价格出现轻微下降,但价格依然高昂。(记者陈烁嘉/摄影)
本地多名房地产专家表示,价格下跌是湾区租赁市场的最新趋势。经过一年半的稳步上涨,湾区公寓的租金价格出现了微幅下降,这对租房者来说是一种难得的缓解。但这也可能反映出对经济衰退的担忧、科技行业裁员以及商品成本上升抑制了湾区租赁市场的需求。
根据租房网站公寓清单(Apartment List)的数据,在旧金山和圣荷西,公寓租金较8月份的新高点下降了约2%,是同期全国降幅的两倍。在南湾,新租一居室的月租金中位数为2240元;在包括东湾和中半岛在内的旧金山都会区中,这个数字则为1932元。尽管价格有所下降,旧金山和圣荷西的租金仍然是美国大城市中最昂贵的。
在新冠疫情开始在美国肆虐之后,由于租房者纷纷逃往郊区以及其他较便宜的地区,湾区大城市的租金价格暴跌多达25%。去年,随着公共卫生限制的解除和更多人返回湾区,房租价格开始反弹,但仍未恢复到疫情前的水平。尽管过去18个月的大部分时间里租金有在稳步攀升,现在旧金山(2339元)和屋仑(1531元)的租金中位数至少比2020年3月低10%。
湾区资深地产经纪Tina 表示,目前湾区的租房市场虽然倾向低迷,但价格并没有明显的下降,还是很高。反倒是房价大概比年初降了15至20个百分比,但由于贷款利率涨了3%,湾区民众对于买房并不积极。由于许多人不买房,需要卖房的房主在发现卖不出房子后,只能继续出租房子。Tina 认为,由于现在经济不景气,股市低迷,以及大公司裁员,湾区的房租价格在未来一年内还会持续下降。
湾区智库“SPUR”州政策主任连恩(Michael Lane)认为湾区租金仍会继续下降,但并不认为市场会突然崩溃。他表示,买不起房的人仍然需要争夺有限的居住单元,随着近年来公寓建设停滞不前,这些单元变得更加稀缺。与此同时,上个月高达7%的抵押贷款利率上升可能会继续挤压潜在的购房者,迫使他们留在租赁市场。湾区的房屋租赁市场仍将是非常昂贵的。
公寓清单网站的高级经济学家萨尔维亚蒂(Chris Salviati)表示,由于通货膨胀率居高不下,人们愈来愈多地与室友或家人同住以省钱。远程工作的普及也导致人们搬出湾区,减少了租房需求。一些租房者可能会因为消费成本飙升或对即将到来的经济衰退的担忧而推迟寻找新公寓。他也预计,今年房租价格还会继续下降。
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