Garvy 侯 美国资深地产顾问
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为什么说美国买房“房屋间距”很重要?
EditTime:2022-11-15
到美国买房,购房者在看房的过程中不难发现有的社区看上去密密麻麻,有的社区看上去宽松舒坦。
他们中的大多数都选择了房屋间距大的社区,因为间距大了,自己屋子的私密性才会更好
。
房屋间隔与社区地块划分
一个小区的开发是有规划的,一般来说,地段好地价贵的地区,“容积率”就会高一些,地段远地价便宜的地区,“容积率”相应低一些。
地段位置好的学区房,即使“容积率”高一些,也不乏买主。
社区中哪些位置的房子占地面积大?
在道路拐角处的拐角房和小路尽头的房子,地块(Lot)就可能大一些,因为“拐角房”有两面向着路,“小路尽头房”的地块是呈扇形分布。还有就是社区最外围一圈的房子,你的地块没有增大,但可能因没有其他房子遮挡,你的视距阔展了,显得你的地块增大了,或者因为后面有树林而变得私密(Privacy)。
社区中哪些位置的房子最抢手?
在一个小区中,格局方正的“夹心饼干房” 是占比例最多的,“拐角房”和“小路尽头房”则是少数,这就是为什么“小路尽头房”的地块卖得最快,它既可能是外围的“周边房”,又可能是扇形的地块,因此更为抢手。
两房间距多少最合理?
一般来说,随着房屋体积的增大,其间距也要相应的增宽,小户型房的间距可以是一个车库门那么宽,中型房的间距应为两个车库门宽,豪华房产其间距应为三个车库门宽,违反这个规律,小区房产就会显得不协调,过于拥挤。
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