Garvy 侯 美国资深地产顾问
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专家：短租屋今年复苏 明年会持续增长

EditTime:2022-11-23

来自部分地区短租屋市场积极动态，正在向人们传达这样的消息：随着疫情大流行接近结束，短租屋市场需求正在上升，甚至有些地方恢复很快。地产市场专家试图通过2022年发生的一些消费变化，预测2023年短租屋市场消费会持续上升趋势，因而带动市场走势。
地产经纪Z女士在圣荷西地区帮助多位亲友打理短租屋生意，她表示，疫情前，短租屋生意相当好，租金同长租屋比较，若同等时间，短租租金要高几倍。即使扣除清理维修费用，利润也很可观。但由于发生疫情，短租屋生意一下子掉下来了，于是她开始转向运营管理长租屋。现在疫情逐渐趋缓，Z女士从多位经营短租屋生意的亲友获悉，现在生意开始好转，尤其是一些旅游休闲景点，她正在考虑将重心转移。
部分市场专家表示，鉴于人们看到疫情已经有大大好转，人们开始考虑出行，但很多人还是选择较近景区，如国家公园、州立公园，以及南加部分景点。比如在河滨县坦密库拉市，来自南加其他地方居民，选择这里的酒庄、赌场度假村作为旅游目的地。也有很多居民出行到一些农庄，享受绿树成荫、新鲜空气，以及自由的健行步道。由于还有部分人在家里办公，可以支配自由时间，因此外出休闲旅游会持续增加。同时因为自由支配时间增多，部分旅行者或选择在目的地停留更长时间。
专家表示，自疫情发生以来，游客预订市区酒店的数量急剧减少。根据 AirDNA 数据，2020 年旅游者对城市区住宿需求下降幅度最大为 43%，2021 年旅游者对一些乡村目的地喜好程度增加。综合以上因素，专家认为，2022年是短租屋复苏的一年，从一些地方短租屋数量增加看，也证明了专家看法。
此外，短租屋充分利用无接触式科技也是一个看点。疫情的影响促使人们更喜欢使用非接触式入住方式。比如智能锁，利用智能技术可以让客人快捷登记，通过无线网络接入，非常便利。所以专家认为在2022 年，有更多的短租屋房东采用无钥匙智能技术，而且还会采用数字化文本、指南和实时通信等，让房客在无需实际交互情况下，享受服务便利。
展望2023年，部分酒店与休闲市场研究专家认为，全美范围内，2021年在短租屋平台数量是超过105万个单位，2022年数量是逾122万个单位，预计2023年会至138万多个单位。
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