湾区房地产市场出现降温迹象。

《圣荷西信使报》报道指，疫情开始以来，湾区房屋销售量和房价节节攀升，但现在出现高位回落的迹象。在冬季这个传统的房产销售淡季，房产市场不确定性不断上升。已有迹象表现科技行业发展的不稳定性，可能会拖累房价。

根据加州房地产经纪协会公布的数据，今年10月，湾区独立屋的中位价格为120万元，虽然仍然昂贵，但已经比去年同期下降2%。在科技业企业云集的三藩市和圣马刁县，这种下降趋势更加明显。三藩市独立屋中位价格170万元，比去年同期下降7%，圣马刁县190万元下降10%。圣他克拉县160万元，与去年同期相比一样，但是相比上个月已经下降4.4%。

房地产经纪协会副首席经济学家Oscar Wei指出，湾区科技业企业裁员在未来几个月可能最为严重。同时，房贷按揭利率高企，对于房价可能产生最严重的冲击。

在上个月，房贷按揭利率已经上涨到7%以上，为过去20多年首见，从2021年历史最低点的3%提高了一倍以上。

对于不少房屋买家来说，这就意味着即使房价出现下跌，实际购房开支还会比以前要高出不少。不过上个星期以来，也有一个好消息，那就是随着通货膨胀出现降温，30年固定按揭平均利率也应声下降至6.6%，为1981年以来最大降幅。

即便如此，以在湾区购买一间100万元房屋来计算，月供基本需要6422元。而在去年同期，购买同样价格房屋，月供只需要4708元。

近期，几大科技业巨头如脸书（Facebook）、推特（Twitter）、亚马逊（Amazon）都宣布进行大规模裁员，而在此之前，已有多家科技业企业因收入减少及对经济衰退越来越有可能发生的担忧开始裁员，使本地减少数以千计科技业就业岗位。

经济学家们指出，即使这些被裁员工有不少人可以在其他行业企业找到新工作，但这种情况对所有人来说是一个信号，经济和房地产市场都是脆弱的，并可以引发更广泛的经济放缓。当科技业界普遍裁员或减少招聘，也可能使房地产市场降温。

此外，房地产业界人士还指出，科技业界潜在的购房者最近对于股市动荡也忐忑不安，很多人不会愿意将股市投资变现来买房。

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