Garvy 侯 美国资深地产顾问
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南加房地产中位价 跌至九个月最低

EditTime:2022-11-24

南加州房屋销售额跌至历史最低水平，据加州知名数据分析公司CoreLogic的最新报告，南加州房地产的中位价也在下跌，降至70万5千5百美元，为九个月以来的最低房地产中价（lowest median）。

新闻示意图

CoreLogic于21日报导，南加州房屋的中位价跌至70万5千5百美元，这是九个月以来最低的中位价。房屋中位价指的是某一特定区域，在某一特定时期（如一个月内、一个季度内等），将所有交易价格由低排到高，并由此选出位于中间的价格。

数据还显示，售出房屋总数下降39%至14,529笔，这是自1988年以来，至今年10月份的第二低总数，也是自 2020年4月和5月大流行导致房屋销售崩溃以来的最低总数。

而抵押贷款利率也出现了过去半个世纪以来最大幅度的上涨。

30年期固定利率抵押贷款的平均利率从2021年底的略高于3%升至11月初的7% 以上，11月17日週四，房地美利率（Freddie Mac rate，又译房贷美）回落至6.61% ，但仍然是年初利率的两倍。

结果，有三分之一需要贷款的买家从而失去了购买力。

儘管连续九个月价格都是下跌的，但整个地区与去年同期相比，房价中位数还是上涨的，涨了4.4%。

以下是按县分类的，与去年10月相比发生的变化：洛县的中位数上涨2.1% 至80万1千美元，销售额下降 39.6%至4,631笔交易；橙县的中位数上涨3.3%至95万美元，销售额下降34.6%至2,118笔交易；河滨县的中位数上涨3.8%至54万5千美元，销售额下降40.1%至2,670笔交易；圣地亚哥县的中位数上涨5.4%至77万5千美元，销售额下降40.2%至2,354笔交易。

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