Garvy 侯 美国资深地产顾问
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美国房屋产权分四大类——哪种适合你？

EditTime:2022-11-24

如今，随着海内外房产购买热潮的持续升温，产权归属问题也成了大家热议的话题。中美两国在房屋产权持有上存在着巨大的差异，其中最明显的即是产权的持有期限。在中国房产的持有权限（土地使用权）基本是70年，可是在美国，房屋产权的持有却是永久性的。在产权明晰（产权合法且可进行销售）的前提下，产权持有方式将决定将来对房地产的处置方式及权利人各方的权益，是产权的重要组成部分。

在美国，通常把私人房地产产权的持有方式分成以下几类：
1、独立完全产权（Sole Ownership）
一个人或一个单位完全单独拥有对房地产的产权。
适用群体：主要针对于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况。

2、共有产权(Tenancy in Common)
(1)多人共同持有
(2)持有者可以根据需求分配所有权利益,不一定要均分
(3)共同业主可以各自转让自己持有的产权
(4)产权可以遗赠
适用群体：多方合作的购买者，可以根据需求进行度假或作投资使用。

3、联合产权(Joint Tenancy)
(1)多人共同持有
(2)产权持有者利益均分
(3)不能单独转让或出售各自的产权，也不可遗赠；当某一产权人去世后，其他在生的产权人自动获得其产权并且均分，最后一名存活者持有完整产权。
适用群体：家庭（夫妻或父母与子女间），这种产权形式可以避免遗产继承的繁琐流程；夫妻购买可以完全避免遗产税的征收，父母与子女购买则可以部分避免遗产税。

4、整体共有产权(Tenancy by the Entirety)
(1)仅为已婚夫妻可以选择的特殊联合产权
(2)夫妻必须通过双方一致同意才可进行房屋的转让或出售
(3)当夫妻配偶有一方去世时，另一方可以自动获得产权
(4)若夫妻双方因为某种原因导致婚姻破裂，整体共有产权就自动失效，可能变更成为共有产权（Tenancy in Common）
(5)若夫妻一方为负债者且已过世，房屋产权归配偶所有，房屋无需扣押抵债
适用群体：已婚夫妻，某种程度上可以保护继承的夫妻一方免受过世一方的债务纠缠。
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