Garvy 侯 美国资深地产顾问
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中美楼市差异：美国人为什么乐于交房产税？

EditTime:2022-11-30

我们都知道中美房地产都有房产税。但是具体而言，征收准则，征收方式，目的其实都不尽相同。本篇一起来看一下美国房产税具体如何运作的。

按照美国的做法，美国平均征收1.38%的房产税，这个房产税中，28%是给乡镇政府，22%是给县政府，只有4%是给州政府的，总共54%。美国的乡镇政府和县政府的政府官员非常少。一个县政府的政府官员可能只有三个人，一个是管司法的，一个是办理结婚证照的、证照查验的，还有一个行政官。美国的地方政府拿到房产税后，将其中54%用于聘用警察改善治安，搞建设改善环境，剩下46%的房产税就是全部用于改善教育的。

美国公立中小学教育年度预算是3000亿美金，全部来自于这46%的房产税。99%的美国人都是念公立学校，从幼稚园到高中毕业，总共13年，全部免费，有些富裕的学校中午吃饭还免费，这才是真正取之于民用之于民。将房产税的一部分用于改善本地的治安、环境、学校，房价自然水涨船高。而增值的部分，美国政府抽取1.38%的地产税，剩下的98.62%都归地产所有人。这就是为什么美国人非常乐意交房产税，因为房产会增值。

个人不可能有条件去改善居住环境、社区治安和学校教育，因此必须透过政府集合我们所有人的房产税，大面积地帮我们改善环境、改善治安、改善学校，这样房产才能增值。对于美国的老百姓而言，每一年只拿出1.38%的钱，就可以透过政府享受到这么多的福利，而这么多的福利是个人做不到，必须透过政府的公权力，让所有社区的人同时交地产税，然后才能够达到环境、治安、教育改善的目的。总而言之，我国征收房产税主要是为了抑制炒房，美国征收房产税却是为了让房子增值，从而藏富于民。。

那么美国是怎么征收房产税的？美国征收房产税是由居民公选最诚实敬业的人做房产评估员。一般是两个不相识的人上门共同做评估，测量房屋的面积，登记房屋的数量，包括有多少个浴室，等等。然后登记完之后，两个人分别做评估，然后全部上网公开。居民能够查到所有的资料。如果认为过高的话，可以找评论员来理论，评论员会详细介绍评估的方法。比如说面积、年份的问题，还要考虑到结构的问题，建筑商的问题，还有类似房子的成交价格问题，等等。如果民众还是不满意，可以向州评估委员会上诉。
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