美国买房物业费由物业公司来收取，一般来说开发商会根据水煤电的费率、员工薪资福利、设备维修保养等预算来制定公寓一年的物业费是多少，然后再平均到每个单元每月要支付多少金额。美国公寓物业费的制度、收集与使用和国内还是有很大区别的。物业费的制度美国政府是不参与的，它只关心国家的财政收入，所以只制定购买土地的税收标准，当然有部分新楼盘有10~15年的减免税期。

美国买房如何收取物业费

美国物业费的制定是由开发商制定的，但它并不是一成不变的，公寓的物业费从政府的批准日开始，一般有效期为1~2年左右，以后都是根据公寓的实际运行情况，由业主委员会进行调整，公寓业主委员会的主要任务就是监督管理公司，并且帮助业主省钱。美国并不是所有的房产都需要缴纳物业费，具体还是根据实际情况而定。

在美国购买房产的主要流程

1.做好购买房产的三大准备

在美国购房之前，一定要准备好自己的资金和护照；要选择适合自己的房产经纪公司或经纪人；要了解合适的购买区域和房产类型，以便确定房源。在美国买家的房产经纪人佣金是由卖家支付的。

2.看房出价

如果因为有事无法亲自到达美国，看房可以委托房产经纪人代理自己看房。经纪人在看房的过程中会全面的进行评估和调查。确定房源之后，经纪人可以代替买家向卖家提出价函。通常讨价还价几次之后，才会确定最终的交易价格。

3.签约订房

房产经纪人或者律师会安排正式的签约时间，在此之前，经纪人或律师会向买家解释房产合约的具体条款。然后预付10%的首付。

4.检查房屋和进行房产交割

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