Garvy 侯 美国资深地产顾问
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什么时候该为你的房产做“减法”？8个原则要知道

EditTime:2022-11-30

从生活方面而言，我们的需求和能力会随着年龄的增长发生变化。但对于美国楼市而言，并不是所有的房子都是为了支持这种变化而设计的。当你的家庭规模越来越大的时候，很多购房者会选择扩大自己的房子面积。无论是为了容纳孩子，宠物，还是仅仅因为你需要一个额外的房间作为家庭办公室。经过岁月流逝，也许你会发现一个面积过大的家可能难以管理和维护。

因此，本篇主要探讨的是在置换房产时，什么时候是适当缩小你房子的最佳时机。诚然，缩小你的房屋面积有很多好处，这种“减法”也是打开你人生下一阶段大门的良好途径。但是，做出缩减房屋规模的决定是很困难的。而离开一个充满珍贵回忆的家可能会带来不舍。那么，什么时候才是换套小户型的最佳时机呢？如果近年来你现有房产给你带来的压力和担忧多于它给你带来的快乐和舒适，那么考虑换房就是很好的时机了。以下是8个衡量标准，以判断你的现有房源是否适合挂牌上市并置换面积更小的房屋。

  1. 你的月住支出超过收入的30%
  2. 还完房贷后，你几乎没有剩下的钱
  3. 日常维护与清洁变得越来越困难
  4. 随着年龄增长现有住所的设施构成安全隐患，不再适合居住
  5. 你居住的社区不再适合你的生活方式
  6. 当你有条件选择住在任何地方时
  7. 当你的现有住宅有好几个房间都处于闲置无用的状态时
  8. 你想把房屋净值变成退休收入时

适合做“减法”美国住房类型选择
所以，如果你已经处于退休年龄希望养老，或是由于上述原则判定现有房屋过大时，那么在选择缩小住房时，考虑一些因素是很重要的。流动性和移动便捷性限制、陪护需求、地点和购房预算都发挥了很大作用。当你缩减你的房屋时，找到一个既能满足你现有需求又能满足你未来需求的地方是很重要的。以下是四种主要的住房选择。

购买单户住宅或单层公寓。有了必要的家居改造，如浴室扶手或在家里增加防滑垫，你将能够独立生活更长的时间。如果你仍然相对独立，或者单户住宅可以满足你的需要，比如送餐、清洁服务，家庭护理人员帮助时，那么此类户型是一个不错的选择。

搬去和你的亲人一起住。与孙儿嫡女亲近不仅会让你与他们的关系更紧密，也能让你在出现健康问题时更容易放宽心。如果想要更多的独处时间，可以考虑在后院建一个小房子。

搬进一个独立的生活社区。这包括老年住房、退休社区、老年公寓和活跃的成人社区。这些房屋可以是独栋住宅、联排别墅、公寓或共管公寓。它们通常提供备餐、运输、家政、房屋保养以及与健康有关的服务。

搬进一个辅助生活社区。这通常适用于那些可以独立生活，但在日常工作中需要一些帮助的老年人。一般来说，工作人员一天24小时都是可以支配的，并且通过他们准备餐食、药物管理、洗澡、穿衣、家政和交通都是可行的。他们也为老人提供社会团体和娱乐活动。
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