房东和租客之间可以事先签订合同，彼此承诺好不会向租赁住宅租务审裁处（Residential Tenancy Branch, RTB）或是小额法庭提告吗？答案是：不可以。

最近BC省一法庭判决租住双方私立违反《住宅租赁法》（RTA）的协议无效。根据BC省民事调解法庭周三的文件说明和判决，房东曼恩 (Sucha Mann) 通知达斯夫里(Ali Nadaff Dezfulli) 于 2021 年 8 月 31 日结束租约，他要搬出套房。达斯夫里和妻子后来搬走了，但房东和租客两人六星期后在一家咖啡店见面。

在那次会面上，两人都签署了一份文字协议，称今后都不会在小额法庭或通过 RTB 采取提告行动。法庭文件上说：“具体而言，曼恩同意不追究达斯夫里 9 月至 12 月的清洁费用、财产损失或任何租金损失。同样地，达斯夫里同意不要求赔偿损失或宠物押金退款，或未来任何其他类型的住宅租赁纠纷。”

不过后来达斯夫里还是到RTB提告，曼恩被勒令向达斯夫里支付1,500元。

房东曼恩试图拿回这笔钱，这引发了他通过民事庭向房客提出索赔，他声称达斯夫里到RTB提告，本身就违反了合同协议。

达斯夫里在法庭辩驳：“他不同意放弃他的合法权利”，“他签署协议只是为了让曼恩能退还他的宠物和损失的押金”。

法庭最终的裁决对达斯夫里有利，并宣布原先双方的协议无效，因为两人签署的协议涉及RTA所涵盖的问题，违反了该法案中明确规定“房东和租户不得避免或违背RTA法条。”

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