洛杉矶橙县房屋销量大降38%,月供猛增57%!
EditTime:2022-12-01
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据橙县纪事报11月28日报道,洛杉矶和橙县的房屋购买量下滑,导致十月份房屋销售暴跌38%,而房屋月供则跃升了57%甚至更多。
CoreLogic跟踪这两个县的单户住宅和共管公寓、现有和新建筑的已完成交易的数据,发现销售总量为6,749套,比2021年10月减少了4,153套。
飙升的贷款利率使得买家购买力在一年内下降了35%,人们无法负担高昂的房价,并导致了他们对于整体经济的不安。尤其是不断飙升的通胀,进一步吓退了潜在买家。
房价和销量
据十月份的房屋销售数据,洛杉矶和橙县房市无疑是冷却最快的地区。
洛杉矶县有4,631笔销售,一个月下降13%,一年内下降40%;橙县共售出2,118套,一个月内下降8%,一年内下降35%。
洛杉矶县的房价中值为80.15万美元,一个月上涨0.2%,一年内上涨2%。比86.5万美元的历史高点低了7%;橙县的房价中值为95万美元,一个月下降0.1%,一年上涨3%。比105.4万美元的峰值低了10%。
在整个南加六县地区,共售出14,529套住宅,一个月下降14%,一年内下降39%。南加州的房价中值为705,500美元,一个月下降1%,一年内增长4%,比76万美元的峰值下降了7%。
月供飙涨
贷款成本高显然是罪魁祸首。十月份30年期贷款平均利率为6.9%,而12个月前仅为3.1%。利率的上升极大改变了一个购房者的房屋月供。
若购入中值房屋,洛杉矶县的购房者每月估计成本为4,223美元,而一年前则为2,682美元(房屋中值78.5万美元),较上年同期上涨57%,并且假设支付16.03万美元(20%)的首付款。
橙县的月供为5,005美元,而上年同期为3,143美元(房屋中值91.97万美元),较上年同期上涨59%。20%的首付款为19万美元。
南加州的平均月供为3,717美元,上年同期为2,308美元(房屋中值为77.55万美元),同比增长61%。20%的首付款为14.11万美元。
根据Attom的第三季度数据,洛杉矶橙县共有51,431笔贷款,一年内下降了64%。这意味着购房贷款减少了55%,重新贷款减少了83%,但房屋净值贷款增加了82%。
独栋
那么我们继续看看独立的现有住房在这个月的表现如何?
销售:洛杉矶县售出3,247户独栋,一个月下降了14%,一年下降了39%;橙县售出1,203户独栋,一个月下降19%,一年下降41%。
房价:洛杉矶县独栋房房价中值为85万美元,一个月下降2%,一年来持平;橙县的为110万美元,一个月持平,一年上涨6%。
南加州共售出9,672户独栋,一个月下降16%,一年内下降42%。749,250美元的平均价格一个月下降1%,一年上升3%。
公寓
本月现有公寓的销售情况如何?
销售:洛杉矶县售出1041套公寓,一个月下降14%,一年内下降46%;橙县售出了583套,一个月内下降了6%,一年内下降了42%。
房价:洛杉矶县的公寓房价中值为65.9万美元,一个月内上涨1%,同比上涨3%;橙县为69.9万美元,一个月上涨4%,一年上涨6%。
南加售出2924套,一个月下降13%,一年内下降43%。617,500美元的房价中值一个月上涨2%,一年上涨6%。
新屋
看看建筑商本月新屋的销售情况如何?
销售:洛杉矶县有266套新屋售出,一个月增长11%,一年内下降26%;橙县为325套,一个月内上涨了75%,一年内上涨了56%。
房价:洛杉矶县的新屋房价中值为895,500美元,一个月上涨3%,一年内上涨4%;橙县95.9万美元的新屋房价中值一个月下降了6%,一年下降了22%。
建筑商的份额:洛杉矶县上月为5.7%,12个月前为4.7%;橙县上个月为15.3%,12个月前为6.4%。
南加州建筑商售出了1,619套住宅,单月下降3%,一年内下降1%。新房价格中值为72.8万美元,一个月上涨7%,一年内上涨9%。建筑商在6县的销售中所占比例为11.1%,而12个月前为6.9%。
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