Garvy 侯 美国资深地产顾问
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到抄底的时候了？美房价三连跌,或迎来阵痛期

EditTime:2022-12-02

根据一份11月29日最新数据显示，由于抵押贷款利率激增抑制了住房市场的需求，美国房价于9月份再次下跌。
9月份，美国标准普尔凯斯－席勒全国房价指数经季节性调整后下降了0.8%。
按年计算，该指数在9月份攀升了10.6%，低于8月份的12.9%，这意味着由新冠疫情推动的房价上涨正在放缓。
其中，美国主要城市的房价冷却更为显著。9月份，代表大都市地区房价的凯斯－席勒20城房价指数下降了1.2%。据美国媒体报道，这是该指数连续第三个月下降，跌幅接近经济学家预期的1.3%。
按月计算，该指数覆盖的20个城市的房价涨幅都出现了下滑，西部地区居首。
然而，凯斯-席勒指数的报告通常有两个月的延迟，可能无法捕捉到市场放缓的最新情况。“
在房市完全适应持续崩溃的需求之前，房价还有很大的下跌空间，”美国经济研究咨询机构万神殿宏观经济的首席经济学家伊恩·谢泼德森表示。
由于美联储积极收紧政策、试图减缓物价飞涨，对利率敏感的房市受到了剧烈的冲击。
截至目前，美联储官员已连续五次提高联邦基金基准利率，但通货膨胀仍维持在40年高点，因此央行并未发出暂停加息的信号。
在一系列的激进加息操作之下，美国今年的房屋抵押贷款利率出现飙升。这让许多美国人——尤其是首次购房者——对房市望而却步。
“这是最艰难的事情，你必须放缓经济，必须减缓通货膨胀，而做到这一点的方法就是提高利率，”美国银行（Bank of America）首席执行官布莱恩·莫伊尼汉（Brian Moynihan）在周二接受有线电视新闻网（CNN）采访时说，“当你想买房时，美联储政策的预期结果感觉并不如意。”
莫伊尼汉补充说，在美国房市活动恢复正常之前，可能会经历长达两年的阵痛期。
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