中美房产市值对比：空置率或成房产阻碍？
EditTime:2022-12-05
房价问题一直以来都是广大民众的关心的事情。因为它在过去的几年里基本上是一天一个价格，国家对于房价的调控也基本上是两三天就出台一个新政策，所以只要关乎房价的问题，基本上可以说是常看常新。本篇一起来看一下中美在房产市值方面的发展以及不同之处。
在2018年的发布的《中国住房市值报告》中显示，我国的住房在2018年的时候就有将近321万亿的市值约为50万亿美元，而在同年美国的住房总价值只有25.8万亿美元，日本的住房总市值为10.3万亿美元。不难看出我国的住房总市值已经远远的超过了美国、日本。这就让我们不禁问个为什么，一个世界第一大经济体，一个世界第三经济体为什么都会和我国差距这么大？这其中主要分为两个原因。
1.人口基数大，需求量也大：首先必然的原因就是中国的人口基数有14亿，中国对于房屋的需求量一直都非常的大，所以中国的房产市场也是格外的庞大，数量多了自然市场也不会小。
2.中国的房屋空置率过高：然后就是房屋的空置率远远的高于美国、日本，2018年的时候美国和日本房屋的空置率分别为百分之十和百分之十三，而中国房屋的空置率由于炒房者的刻意隐瞒，一直都没有确切的统计数据，只有2017年的统计数据，空置率大约为21.4%。按照中国的国情来看，实际的数值肯定远远的高于这个数值，也就是说在中国每四所房屋里面就会有一个是空置的房屋，这样的比例可以说是相当之高。导致这样的情况出现主要还是和我们的持有成本有关系。
拿美国的房屋来举例子，根据网上相关的数据统计，在美国一所房屋的持有成本每年大概在百分之二到百分之三之间，换个说法就是一所房屋如果持有超过三十年到五十年基本上就等于可以再买一所同价格的新房子了。
而反观中国方面的房产持有成本，在国家没有出台相关的政策之前我国的房产持有成本基本上为0。而即使在是最近国家作出了相关的调控，每年多交一两万对于中国动辄两三百万的房价面前，持有成本依旧是低于百分之一。
这样的现象就导致出了一个问题，国外空置的房子必须要出租才能保证不亏，而中国的房子出不出租都没有太大的影响。同时这也成了滋生出炒房客的温床。中国的房价的确有市场刚需，供小于求原因的影响，但是更多的原因是因为资本，主要是炒房客的介入，针对这种现象我国近几年也迅速推出了多个相关的政策提高了房屋的持有成本，并同时在拟定打压炒房客的相应办法。经此对比，不难发现中美房产的市值成因与国情和人口密不可分。据此，2020年中国有关会议上也提出了“住房不炒”的这一长期政政策。由此可以看出在未来房产的市场要控制炒房客，降低空置率将会成为我国的首要目标，炒房客或许在短期内就将迎来真正的末日。【声明】内容部分及图片来源于网络，本文章仅做分享不代表任何观点，如有侵犯您的权益，请先与我们联系，我们会第一时间进行处理。
