EditTime:2022-12-06
位于旧金山市区加利福尼亚街2248号,三个月来此公寓的标价已下跌近20%。(记者李怡/摄影)
多位旧金山地产经纪人表示,旧金山的公寓住宅市场受到新冠疫情的严重打击,自去年到现在价格下跌20%左右。在最近持续的旧金山湾区大厂裁员潮的推动下,公寓住宅的库存持续增多。
据地产经纪人 Jessica透露,目前旧金山公寓的库存量大增,有795套。70万元的有142间,70万至100万元有220间,100万至200万元301间,200万至350万元135间。Jessica表示,房子库存多,买家可选择范围就很广,那谈价格的空间也就很大,预计明年公寓房的价格还会继续下跌,且不只是20%。
报Zillow平台的报告显示,旧金山大部分市区与市场南地区(包括联合广场、SoMa、Mission Bay、芳草地和南岸)的公寓价格比一年前下降了 16.5%。自去年 12 月以来,这些社区的公寓销售价格中位数从 147.5 万元下降至 123 万元。市中心街区房价中位数的跌幅是其他地区的两倍。
Jessica表示,全国范围内,影响房价的因素诸如股市下跌、利率上升和通货膨胀等,但旧金山的情况不同,这里的房子一直很受欢迎。从来咨询买房的顾客分析看,旧金山的游民和治安是影响公寓价格下跌的主要因素。
她表示,即使是在裁员潮和疫后经济下滑的情形下,有钱的人还是有钱,不会影响到他们买房子的决策,但是旧金山的治安问题,让顾客很害怕生活在旧金山,不敢问津,所以导致公寓房的库存持续走高,且现在很多业主也愿意低价抛售房产。
旧金山市中心的写字楼在疫情后的使用率一直不高,疫后经济的复苏情况也落后于纽约,芝加哥等城市。
据旧金山地产经纪人 Carol 表示,12月份很多潜在的房屋卖家都将计划要卖掉的房子转为出租,以等待更好的时机。她说,现在如有看好的房子可以忽略标价,买家可出一个理想的价格,也有卖方愿意以低于预期的价格出售房产。
位于旧金山市区加利福尼亚街2248号,有着2663平方英尺、四个卧室四个卫生间的维多利亚公寓楼,于2022年8月19以219万元的标价入市,于11月29日再次降价到179万以吸引买家,三个月来此公寓的标价已下跌近20%。
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