EditTime:2022-12-15
2023年房价预测
尽管房市现在进入了修正模式,既没有供应过剩,库存远远低于疫情前水平,也没有过多的不良贷款,而且贷款要求非常严格。但现在仍有越来越多的研究公司预测美国房价将在2023年下跌。
包括了许多我们耳熟能详的Morgan Stanley, Moody’s Analytics, Goldman Sachs, Redfin, Wells Fargo, Fannie Mae等。只有一小部分机构比如Corelogic,Realtor.com 预测2023年的整体房价会小幅上升。
然而不能否认的是,标普最新的房市数据已经显示, 从6月到9月,全美房价已经下跌了2.2%。这也是从2012年以来房价出现的首次下跌, 也是二战后第二次的大幅房价调整。
房价下跌原因
由于房屋负担能力太低。贷款利率飙升,加上疫情期间导致房价上涨40%,工资的涨幅跟不上利息及房价的涨的速度,最终使得住房需求暴跌。这让建商和卖家别无选择,只能降价。
其实一直在看房的小伙伴们已经可以明确的感受到,不少建商都给出了超大福利,要么就是大降价,要么就是给予极其低的利率优惠。很多人会问为什么有的建商利息可能才4字头,而去跑了银行,问了贷款公司,利息要近6,相差那么大。 其实这也是建商的一种销售手段,他为了卖房,原因花好几万帮买家去把这个利息买低, 从而增加他的楼盘销售量。但实际上市场利息我们在谷歌上一搜都是公开的,如果买家自己愿意出钱,也可以买到特别低的利息。
房价大概会下跌多少
在不断变化的市场环境下,看跌的预测机构中,有7家公司认为如果贷款利息在2023年持续保持高位,房价可能会下跌20%左右。根据下图中这些机构的看法,可以看出各机构对于2023年的房价走势预测还是差距非常大的。
这边值得一提也是比较幽默的是zillow, 在今年疯狂的春季购房热度的时候,zillow做了一个十分大胆的预测,他觉得美国的房价将在2022年2月至2023年2月再飙升17.8%
当然就在几周后,住房市场开始消退,zillow的每一次预测zillow都大幅削减了其12月的房价展望。4月的时候Zillow将其下调至14.9%。5月的时候下调至11.6%%, 到了7月下调至7.8%, 8月该数据下调至2.4%,10月这个数值为房价将上涨1.4%。
由此可见现在这个市场不仅是多变的,而且变化的又快又狠,甚至让人有些猝不及防的感觉。 好像一个没把握住,利息就上调了,一下房子就买不起了。又一眨眼的功夫,房价又下跌了,觉得自己出价出贵了,想取消合同。
房价何时跌回疫情前
从下图可以看到标普的一个图标。当房价跌10%的时候,美国的房市是回到了2021年10月的水平。当房价跌20%的时候,我们是回到了2021年2月的水平。
因为在疫情期间房价涨的如此之高、如此之快,以至于跌20%,也不至于让那么多借款人陷入困境。 疫情期间房价飙涨时候买房的人是一个高危人群,因为大多数人通常只会放个20%首付,如果房价跌了20%,相当于把这个房子的净值全部跌完了,只剩下贷款了。当出现资不抵债的时候,在现在物价高昂,失业率攀升的阶段,如果不能有足够的钱去支付月供,那就会出现被迫卖房的现象了
给2023年买房人的建议
1
保持良好的心态
永远不要想着去抄底,我们在利息最低点的时候看了太多太多想要抄底利息的人错过了非常好的offer。买房也是一样,自己的心里价位,所想购买的地区,房子的需求、会在所购买的房子里居住多久(这影响到你是不是需要选择浮动利息,或是是是否值得支付点数去买低利息)
2
做好贷款预审
现在正是对下一年买房最为关键的报税季。因为近2年的收入状况和工作历史对于买房是否能拿到最好的利息最为关键,而过去两年因为疫情影响许多人的收入相对来说也不是特别稳定,所以如果你有买房打算,一定要找超越贷款免费帮您做一个贷款预审, 为你规划好你的买房计划。
3
保持一个良好的信用分
信用分对于你是否能拿到好的利息也是最为关键的一点。如果你要买房,务必在买房的前几个月乃至半年或者更久要关注你自己的信用分,不要频繁的拉取信用报告,更不要频繁的去申请或关闭信用卡,这些对你的信用分影响都会特别大
4
不要出现不必要的负债
比如车贷,现在车子降价了,许多人可能会考虑去入手一辆新车, 但是债务对于买房贷款来说影响也是特别大的。打个比方:一个月有一个500的车贷,相当于你房子少贷了10万,是不是特别惊人?所以如果你要买车,建议你推迟到买房之后,或是将车贷放在未来不会出现在房贷上的那个人身上。比如夫妻两,只有老公一个人会作为借款人买房,那就让老婆去做这个车贷。
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