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干货!华人在美贷款购房全信息
EditTime:2023-03-03
美国没有绿卡也可以贷款买房
,这是已有的共识。
那么,有无绿卡有怎样的分别呢?
1.持有绿卡
作为永久居民,绿卡持有人,只要在银行有相关的个人信用记录,并达到一定分数要求就能申请贷款购房。
2.没有绿卡的外国人
作为非美国籍的外国人,一种是持有工作签证在美工作的外国人,一种是生活在美国以外的外国人,他们都可以在美国购买房产,只是在申请贷款时的要求稍有不同。
一般来说,外国买家的贷款首付相对较高,通常
高于35%
,最高可以贷到
$200万
。
今天我们以
“没有绿卡的外国人
”首次买房为准,详细介绍在美国购房的详细流程。
1.具体步骤
选定贷款机构/银行
贷款机构/银行审核,通过后拿到贷款预审批
签订购房合约后,向贷款机构提交贷款申请
房屋估价,购买房屋保险
贷款申请获准
2.所需材料
有效的护照和签证
首付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)
工作证明、工作收入证明(中英文版)
在美国当地银行开设的帐号
报税号
3.所需费用
以下是与房屋贷款有关的费用:
手续费: 通常是贷款额的1%
房屋估价费: $250-$500
信用报告费: $20-$60
处理费:$200-$500
纳税服务费: $50-$100
洪水证明费: $10-$20
审批费: $200-$500
文件准备费:$200-$500
以上的费用在不同城市和银行稍有不同,可以比较一下,选择收费较少的。
4.需要注意的重点
外国买家在美国申请购房贷款,流程中有几个需要注意的重点:
1.选择有经验的经纪人
外国买家贷款相比本土居民贷款要复杂得多,因此要选择有相关经验的经纪人作为代理,经纪人会根据买家的需求和实际情况选择合适的贷款机构和贷款种类。
2.预留足够的时间
如果计划在美国贷款购房,千万不能临时将首付款转到美国账户,然后就开始做贷款申请并看房出价,通常银行会要求贷款客户的首付款转到美国账户停留2~3个月,以证明首付款的合法性,之后才开始接受贷款申请,因此要预留出足够的时间做准备。
3.提前拿到预审批
很多人认为看好房子再去申请贷款就可以,事实上,在与卖家谈判的过程中,卖家是希望看到买家已经拿到贷款预审批。
贷款预审批的存在意味着:你已经与贷款机构/银行联系过了,信用分和收入都查过了,银行初步同意借钱给你。
卖家担心的是在接受报价合同后买家申请不到贷款,不能过户,浪费卖家的时间。在交易中卖家更愿意接受全现金或经济状况好的买家的报价。
4.如果这不是你第一次贷款
当你在美国有了第一栋房产之后,良好的信用记录会利于你再次申请。如果你的房产用于出租,有了租金的收入,也有利于你申请贷款重置 Refinance,甚至会获得较低的利率。
总之,外国买家在美国贷款购房周期相比本土居民较长,其中审阅买家的信用、确定买家的还款能力是关键。
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