Garvy 侯 美国资深地产顾问
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申请美国购房贷款，这几类房子是拿不到贷款的！

EditTime:2023-03-10

房间与车库的改建

如果房间和车库经过改建，而且是按照房管部门的许可合法改建的，就可自动获得贷款。但改建是没有许可的非法施工，而未经许可合法改造的房间，就不能列为房屋的增值部分。


美国有关房间改建的规定：如果房屋评估师签名，认为房间改建是由专业人员按许可完成的，只要评估师不提出任何修改要求，屋主也就不需要采取任何修改行动。
当然，评估师可能会认为，未经许可的改建虽然符合卫生和安全标准，但对未经许可的改建仍心存顾虑，也就不会在评估报告上签字。多数评估最后要决定房屋是否有未经许可的改造。‍

制造房屋

制造房屋可能无法取得房贷银行的信任，因为这种房子具有移动性的特点。既然可以移动，也就能被拆散，从而成为银行的隐忧，担心他们的贷款面临风险。制造房屋的特点是，买下后运到房址，然后固定在永久地基上。

向这种房屋提供的贷款，都由联邦房屋管理局(FHA)担保。FHA对制造房屋做出若干规定，如卖家不能运送，也就是说，如果制造房屋买下之后，在安装前如果搬运了两次以上，就不符合FHA的贷款条件。‍

模块房屋

与制造屋相比，建造模块房屋比较容易拿到贷款，预先构造好的模块房是分成几个单元运来，在现场进行组装，与建造单家庭的房屋类似。由于房屋是建在地基上，因此银行认为，模块房屋的风险较小。有关模块房屋的规定：这种房屋其实与单家庭房屋相似，房贷的规定和FHA与传统贷款几乎一样。


不保修的共有公寓

所谓不保修的共有公寓楼，是指那些不能卖给房利美和房地美公司的共有公寓，因此，许多银行通常不会给这类房屋提供贷款。

共有公寓之所以得不到保修，主要是因出现以下几种情形：
某人和某单位拥有共有公寓的主要股份，并把房屋租出，以作为收入来源，致使共有公寓楼内的非屋主比重超过了屋主；

共有公寓的屋主协会面临法律诉讼，能否得到保修，还要看官司的类别与程度而定。‍

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