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加州房贷月付4332元,创新高!
EditTime:2023-07-31
加州购屋者每月房贷还款额创下历史新高。(Getty Images)
加州购屋者每月房贷还款额最近创下平均4332元的历史新高,主因房贷利率飙升及房价高昂;这也造成当地房屋交易活动几近冻结,交易量接近触底。
根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)公布的33年回顾报告和今年6月的独栋屋销售报告,加州6月的房屋交易速度是自1990年代以来排名第20慢,或者可以说是位列最慢的5%之中。
报告指出,加州目前的房屋交易在过去12个月内不但下降了20%,也比过去33年来的每年平均交易量少了34%。回顾历史,加州房市比现在更低迷的时期,只有1990年代初期几个月、2007年到2008年金融危机和新冠疫情早期。
简单而言,造成这个现象的主要原因是:
加州的房价贵得离谱
。
数据显示,尽管销售疲软,加州6月的中位数房价为83万8260元,在房地产经纪人协会的纪录中排名第六高。事实上,加州房价在过去六个月内上涨了8%,但在过去12个月内下跌了2%,这是因为房市在2022年底时曾一度崩盘。
加州购屋者每月房贷还款额之所以创下新高,进而影响买气,症结在于房贷利率飙升。根据房地美(Freddie Mac)的数据,6月的30年贷款平均利率为6.71%,加州房屋买家若付20%的头期款,平均每月须还款4332元,是自1990年来最高。
房地产经纪人协会表示,加州6月待售屋存量仅能维持2.2个月。数据显示,加州待售屋存量过去一年减少了8%,在整个疫情期间减少了39%,也比过去33年平均5.7个月少了62%。
【声明】内容部分及图片来源于美国新闻 及网络
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