高涨的房贷利率正严重挤压贷款需求。
抵押贷款银行家协会(MBA)的数据显示,抵押贷款购房申请比2021年同期下降了29%。衡量抵押贷款申请量的市场综合指数较前一周下降了1.2%。MBA再融资指数较前一周下降了4%,较去年同期下降了83%。
对此,MBA首席经济学家乔尔·坎(Joel Kan)表示,更高的抵押贷款利率已经导致更多的购房者处于观望状态。
在房贷利率突破7%背后,美国利率中枢快速上行将对美国房地产市场和按揭贷款领域带来较大影响。
一是居民家庭购房成本大幅上升,房地产销售将进一步回落,7月新建住房销售同比下降29.6%。
二是存量贷款的利息支付成本提高,将加大居民偿债压力,在金融资产价格大幅下跌背景下,家庭资产负债表趋于恶化,贷款违约风险提高。
其实在房贷利率“破7”之前,需求就已经急剧放缓。美国商务部公布的数据显示,7月新屋销售环比骤降12.6%,经季节性调整后年率为51.1万套,创下2016年1月以来最低,7月新屋销售同比更是暴跌了29.6%。
虽然需求放缓,但房价仍处于高位。