EditTime:2022-11-25
根据南加州大学(USC)最新报告,未来两年租金上涨形势将得到一定缓解。但同时由于通货膨胀、利率上升和不断变化的移民模式,很难预测出未来的具体走势。
报告预测:到2024年夏季,租金上涨幅度较小,空置率较高。这对于过去一年半空置公寓租金上涨18%的租户来说,无疑是个好消息!
根据预测,未来两年洛杉矶县的公寓租金每年仅上涨2.4%,橙县(OrangeCounty)每年上涨3-4%,内陆帝国(InlandEmpire)每年上涨5-7%。
南加州大学Lusk房地产中心主任理查德格林(RichardGreen)表示,17%的租金增长不会年复一年地发生,预测经济放缓的原因是有一些严重的向外迁移,特别是从洛杉矶县。这减轻了对房市的一些压力,空置率略有上升,但还不足以看到租金下降。
预测公寓趋势的CoStar表示,到2024年夏季,洛杉矶县新空置单元的租金将每年上涨2.4%,达到平均每月2289元。这低于年初8%的增长率。空置率将从今年的3.6%上升到2024年的4.57%。
明年夏天橙县租金将上涨3.1%,到2024年再上涨3.9%,达到每月2781元。相比之下,今年年初租金上涨了17%。橙县的空置率也将小幅上升,到2024年底达到4.36%。这高于去年夏天的3.03%。
内陆帝国租金在2022年初上涨了13.3%,到明年夏天将上涨7.7%。在第二年再上涨7.1%,达到每月2230元。
另一方面,由于远程工作需求,为寻求更便宜的租金和更多的办公空间,更多人愿意到圣伯纳汀诺县(SanBernardino)、河滨县(Riverside)。预计到2024年,内陆空置率将降至3.73%,低于去年夏天的4.26%。
尽管存在经济不确定性,南加州大学还是冒险对南加州的具体31个市的租金情况做出了预测。预计高沙漠地区(HighDesert)的租金上涨最快,这包括圣伯纳汀诺市向北延伸到Victorville,向西延伸到TwentyninePalms的广阔地区。到2024年夏天,那里空置公寓的平均租金,预计将上涨17%至每月1543元。
-从洛杉矶来看:英格伍(Inglewood)的租金在未来两年仅上涨1%,预计洛杉矶市中心、韩国城和中城(MidCity)地区的租金将上涨2%。
-长堤(LongBeach)和南湾(SouthBay),预计到2024年,平均租金将每月上涨100元至1940元,增幅为5%;
-华人聚集地圣盖博谷(SanGabrielValley)的租金将上涨10%,巴沙迪那(Pasadena)的平均月租金为2580元,东圣盖博谷城市的月租金为2081元。
-比佛利山(BeverlyHills)和洛杉矶县沿海城市,将保持该地区租金增长最快地区的地位。预计到2024年,平均租金为每月3258元,比去年夏天的3105元增长5%。
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