Garvy 侯 美国资深地产顾问
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购房者在申请美国抵押贷款后应避免那些行动?
EditTime:2022-11-14
作为购房者,一旦找到了合适的房子并申请了抵押贷款,毫无疑问,你会对有机会装饰你的新家感到兴奋,
但在这些事情之前还有一些关键的任务需要去做
。比如大额付款购买,转账,或任何生活上的重大变化时,应当咨询你的贷款机构,
因为这些财务决定可能会影响购房者的住房贷款。
1 在购房者与银行或贷款机构沟通之前,不要把现金存入银行账户。
贷款机构需要购房者的资金来源,而现金是不容易追踪的。在购房者将任何数额的现金存入自己的账户之前,与贷款专员讨论正确的方式以保留交易记录,是十分必要的。
2
尽量不要在购房后购买像新车或昂贵家具这样的商品。
因为新的债务会伴随着新的月度债务。新的偿还义务也会创造新的贷款资格。换言之,有新债务的人也会有更高的债务收入比。而更高的贷款比率则会带来更高的风险,有时这意味着当前合格的借款人不再符合贷款资格。
3 不要为任何人签署其他共同贷款。
当购房者在共同贷款合同上签字时,就有了新的偿还义务。同样,这项义务也会带来更高的贷款比率。即使购房者承诺不是为这笔新债务还款的人,贷款机构也还是不得不把还款算在购房者的账上。
4 不要更换银行账户。
因为贷款机构需要寻找并追踪购房者的资产。当购房者的银行账户与贷款支付账户保持一致性时,这个问题就会简单得多。另外,在进行转账之前,先和信贷专员沟通是明智的。
5 不要申请新的信贷。
无论是一张新信用卡还是一辆新车。当购房者的信用报告同时出现多个金融渠道(包括房屋抵押贷款、信用卡、汽车贷款等)时,购房者的FICO®分数将受到影响。而较低的信用评分可以决定购房者的贷款利率,甚至可能决定贷款者是否有资格获得批准。
6 不要关闭任何信用账户。
许多购房者认为,减少自己的信贷账户会降低自身风险,提高获得贷款批准的可能性。然而事实并非如此。因为购房者的信贷分数主要是由自身的信用记录长度和额度(不仅仅是付款历史),同时还包括已使用信贷额度占总的可用信贷百分比。关闭账户则会对购房者的分数,以及这两个决定因素都有负面影响。
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