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加州公寓租金暴涨,租房市场爆冷门
EditTime:2022-11-15
今年房租上涨,很多租房住的居民实在是压力不小。面对买房还房贷和租金一样高的境遇,很多租房者就选择到自己能负担的地方购买自己的房子。
RealPage的数据显示,每年第三季度都是公寓租赁最繁忙的时期,但今年的需求有所下降。
这是这家租赁技术平台跟踪该指标30年来首次出现第三季度业绩下滑。
与去年相比,今年年初租金的增长速度已经放缓,但在9月份出现了自2020年12月以来的首次下降
RealPage的数据显示,每年第三季度都是公寓租赁最繁忙的时期,但今年的需求有所下降。
这是该租赁技术平台跟踪这一指标30年来首次录得第三季度租金下降。
报告显示,全国住房需求下降了逾8.2万套
。
此前,在新冠疫情的头两年,新租房者的数量创下了纪录。现在,家庭的形成似乎已经停滞,更多的租房者搬出去而不是搬进来。
公寓空置率上升了1个百分点,至4.1%,由于之前的需求激增,这个数字仍然很低。
"
疲弱的租赁数据加上疲弱的房屋销售,显示消费者信心低迷
," RealPage经济和行业主管Jay Parsons表示。他说:“通货膨胀和经济的不确定性正在冻结主要的住房决策。当人们感到不确定时,人性就会进入‘观望’模式。”
受需求放缓的影响,今年年初就已经比去年增速放缓的租金开盘价在9月份出现了自2020年12月以来的首次下降,下降了0.2%。
总体而言,更高的租金可能会让一些潜在租户望而却步,但放缓似乎在所有价位都存在。
目前的租房者似乎总体上财务状况不错。截至8月份,新签约者的家庭收入同比增长13%,租金收入也有所提高,达到95.4%,高于上年同期的94.9%。
大约
91.7万套新公寓的完工量有望在明年下半年
达到峰值,其中大部分是租金较高的楼层。
“租金增长峰值显然已经成为过去,”RealPage研究与分析高级总监卡尔·惠特克(Carl Whitaker)说。“从东海岸到西海岸都是这样。随着公寓供应开始增加,即使需求恢复,
我们也不太可能看到租金重新加速增长
。”
【声明】内容部分及图片来源于
洛杉矶华人事事通及
网络,
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