关于Pre-approval的办理,我们通过几个问题,来为大家展开讲解。
Pre-approval letter需要找很多家贷款银行吗?
这样做的好处是,根据不同银行批的额度,你可以判断自己的贷款风险。
比如你找了两家银行,一家批准了100万的额度,另一家批准了105万的额度,这两个额度差不多,都在105万左右,所以你大概能够确定自己可以贷到105万。
另一方面,因为每个银行批的贷款额度可能存在一定差异,你可以通过比较几个银行批准的额度,选择更高额度的Pre-approval letter。
这样在买房的时候,因为有更高的预算,就能有更好的选择。
做Pre-approval的贷款银行跟最后使用的一定要是同一家吗?
不需要。所有的贷款银行做两种Pre-approval都是免费的。办理文件时,银行也不会强制要求你买房之后必须选择他们来办理贷款手续。
所以大家在前期做Pre-approval的时候,可以同时在多家贷款银行办理文件,对比找到一个最靠谱的贷款机构,用来办理房贷。
Pre-approval的购买金额( purchase price)应该怎么填写?
我们一般建议你了解一下自己最高的额度是多少,这样在看房的过程中可选择的范围能够更大。
比如在填写购买金额的时候写了70万,但是看房的过程中发现自己喜欢的房子价位都在80-100万,这就会非常尴尬。
为了避免这种情况,建议你根据自己最高的贷款额度来填写购买金额。
Pre-approval 需要 hard pull 信用记录吗?
如果你想要拿到Pre-approval 或者underwritten pre-approval,一般贷款机构都要hard pull 你的信用分数、收入、银行存款、工作记录、报税等记录。
不过多家银行在一定时间内(一般都是两周左右),多次hard pull不会对你的信用分数造成反复的影响。