Garvy 侯 美国资深地产顾问
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2023年富豪都在抢投的城市排名，美国这些地区上榜！

EditTime:2022-12-01

根据一份新的报告，押注豪华房地产的富裕投资者明年最好将资金投入迪拜或迈阿密两地。根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的数据，在25个世界顶级豪华或“顶级”房地产市场的排名中，迪拜名列榜首，预计2023年房价将上涨13.5%。而迈阿密排名第二，预计价格将上涨5%。都柏林、里斯本和洛杉矶紧随其后，预计增幅为4%。


预计明年表现最差的城市是首尔和伦敦，这两个城市的房价预计都将下降3%。纽约排名中间，排在第13位，预计明年房价将上涨2%。

不过，据莱坊(Knight Frank)称，随着利率上升和经济放缓，即使是最强劲的奢侈品市场预计明年也会降温。并预计，2023年25个城市的平均房价将上涨2%，这低于莱坊6个月前预测的2.7%。

这一修正表明，全球富人似乎不受通胀和经济放缓的影响，他们正在推迟大宗房地产购买，或者在利率上升的情况下，更加精明地投资。

报告称，“尽管头部市场更容易受到贷款成本上升的影响，但豪华房地产仍不能幸免。从卖方市场向买方市场的转变已经开始发生在大多数高端住宅市场。”


迪拜高端房地产的价格在2022年飙升了50%，因此2023年的价格上涨标志着大幅放缓。过去一年，俄罗斯人在对乌克兰战争中受到西方制裁，为自己的财富、游艇和房地产寻找避风港，这导致迪拜的富裕居民人数激增。

十月份，迪拜独栋住宅的价格上涨了13%，而整体销量同比增长了73%。由于迈阿密的低税率政策，这里仍是富人们的热门聚集地，越来越多的金融公司将总部或办公室设在南佛罗里达。

尽管纽约明年2%的预期增幅低于2022年，但许多经纪人预测明年房价将下跌，尤其是在曼哈顿。莱坊表示，纽约将受益于海外买家。

根据该报告，新加坡是前十名中唯一的一座亚洲城市，也是过去六个月中仅有的四个预测房价有所上升的城市之一。新加坡正受益于中国的财富外逃，因为富裕的中国公民将他们的资金和他们的家人转移到这个岛屿，以避免严格的疫情封锁和经济放缓。


莱坊(Knight Frank)表示，现金支付将在25个市场中都占据主导地位，因为愿意支付全现金的买家对卖家更具吸引力。许多国家的政治和经济波动也将导致人们逃向房地产安全领域，而这将买家推向了成熟的高端房地产市场。

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