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全美住房短缺严重 南加、湾区尤甚
EditTime:2022-12-15
美国的住房危机正从大城市蔓延到美国的中心地带,美国309个
大都会
区(metropolitan areas)中有230个住房短缺情况恶化。根据非营利组织Up For Growth的一项研究,2019年全国的房屋短缺达到380万套,是2012年 170万套「失踪」房屋的两倍多。其中
加州
短缺97万8000套,是全国住房短缺最严重的州。
2019年,住房过剩城市数量从2012年的212个减少到140个都市区。
Up For首席运行官Mike Kingsella说,无论你是在城市地区还是农村地区,还是介于两者之间的任何地方,住房成本和对住房的需求,都大大超过了工资和供应。
此外,不止大都市地区的住房生产不足翻了一倍多,在美国「非大都市」地区,这一数字几乎增加了两倍。2012年住房盈余最大的几个城市分别是佛州的坦帕(Tampa)和圣彼得堡(St. Petersburg)、拉斯维加斯( Las Vegas)和凤凰城(Phoenix),然而这几个城市在2019年都出现住房短缺。研究发现,凤凰城从2012年的过剩3万2699套房屋到2019年短缺10万8564套房屋。
南加州和
湾区
(Bay Area)是美国住房危机的中心。
2019年,洛杉矶-橙县都会区(Los Angeles-Orange County)的房屋短缺,达到38万8874套,比2012年增加 31%。2019年,内陆帝国(Inland Empire)的房屋短缺量增加两倍,达到15万3372套,在Up For Growth研究中排名第四。截至2019年,旧金山-湾区短缺11万4000套房屋,排名第七。
至于加州住房短缺如此严重的原因,主要是加州的住房供应弹性约为0.49,这意味着住房需求每增加1%,建筑商的供应量就会增加0.49%。这意味着每年建造的房子只能满足一半的住房需求。
为解决住房短缺危机,加州立法者在过去五年中通过了许多法案来提高住房生产,例如建造后院单元、细分独户地块、在独户社区建造小型公寓楼和在商业土地上建造新住房等。
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